近日，财政部网站公布了一则，由财政部和住建部联合发布的《2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点入围城市名单公示》。《公示》文件称：两部委于近期组织开展了，中央财政支持的住房租赁市场发展试点竞争性评审工作。
并将评审入选的试点城市名单予以公示，包括有北上广深在内的众多一二线试点城市，共计16个。
当然，试点城市的公布肯定不是一天两天能做的决定，从初步调研、考察、筛选、核查以及最后的评审及公布等流程，如此复杂的工作，没有一两个月是无法完成的。
同时，我们也发现，在半个月前（本月月初），广州、深圳、北京纷纷上演了一轮租房市场大整治的工作。如：
7月4日，广州市住建局、规划自然资源局联合印发《关于规范新增租赁住房有关管理工作的通知》；
提出面向新增的租赁住房，通过对经营方式、不动产登记、承租对象及价格、住房标准、信息管理、合同期限及押金给付等方面来进行规范市场。
7月4日，深圳市住建局发布《关于规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见（征求意见稿）》；
通过对出租方推动网签，备案登记及限制涨价等方面的规范，进而达到对城市承租方应有的权益保护。
7月8日，北京市住房和城乡建设委员会同市场监管局联合发布《住房租赁合同》《房屋出租经纪服务合同》《房屋承租经纪服务合同》三个合同示范文本。
通过以标准租赁合同条款的约束进而去规范整个市场的发展。
换句话也就是说，地方在得知上边准备拨款来推动租房市场的发展时候，就已经有所准备了。下边的一些租房市场较大的大城，如广州、深圳、北京就已经开始扎堆力抓规范租房市场工作，以此来回应上边财政的砸重金支持。
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400亿利好砸向租房市场
有消息指出，对于这次的16个试点城市的租房市场投入，上边将会拿出数百亿的人民币来支撑。
7月24日晚，第一财经发表文章称“中央三年投400亿支持16城市”。
根据第一财经记者描述，财政部公布的16个城市每一年将可获得总额达134亿元的奖补资金，并明确了，试点示范期限为三年。
如此来及看，上边将下拨的资金总额将达402亿元。
具体奖补标准为：
直辖市每年10亿元，
省会城市和计划单列市每年8亿元，
地级城市每年6亿元。
如此看来，这16个城市里边，北京、上海和重庆为直辖市，三年90亿，厦门和深圳为计划单列市，三年48亿，其余11个城市均为省会城市，三年下来312亿。
共计正好为402亿。
如奖补标准属实，对于这16座城市的租房群体来说，无疑是一重大利好。
2
租金上涨是必然趋势
细看这十六试点城市，发现与前些天住房大数据联合实验室公布的，“2019年6月纬房租金指数”的核心城市重合度极高。
除了长春、合肥和郑州三个城市之外，其余13个城市均出现在房租金指数的核心城市之内。
16个住房租赁试点城市：
北京、长春、上海、南京、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、长沙、广州、深圳、重庆、成都。
纬房指数22个核心城市：
北京、成都、大连、东莞、广州、杭州、济南、南京、青岛、厦门、上海、深圳、沈阳、苏州、天津、武汉、长沙、重庆、福州、南通、宁波、无锡。
故，我们可以通过纬房租金指数，来看看试点城市的租房市场现状！
从纬房租金指数来看：2019年6月，核心城市的住房租金在2月出现拐点后，在4月再次反转延续年初以来的上扬势头，出现连续2个月温和上涨，6月的增长速度比5月略有加快。
从具体数据得知：2019年6月纬房租金核心指数为104.64点，较上月上涨0.39%，较2018年年底上涨2.16%；较上年同期上涨1.17%，较2018年初上涨了4.64%。
可以很清楚的得知，由于受租房市场的淡旺季影响，房租价格短期内虽有所波动，但从长期趋势来看，大城市住房租金的上涨似乎已经成为必然。
分城市来看：一线城市，6月租金，
深圳比上月上涨1.53%，比2018年1月上涨12.54%，增速领跑北上广；
上海比上月上涨0.96%，比2018年1月上涨6.97%，涨速位居第二；
北京比上月上涨0.16%，比2018年1月上涨6%，垫底一线城市。
其他城市中，南京环比上月上涨了1.23%，随后是长沙环比上涨0.97%。与2018年1月相比，福州上涨6.07%，武汉下降了1.22。
另外，重庆和杭州6月租金与2018年1月相比分别出现了0.58%及3.98%的下跌。
如此看来，除长春，郑州以及合肥没有被统计之外，过去的一年半里（相比于2018年1月）杭州、重庆和武汉三个城市出现微跌，其余十余个城市均出现不同程度的上涨。
怎么看都是，租金的上涨已成趋势！
3
扎心的租金收入比
就在《公示》发出的两天前，诸葛找房也对外发布了一组《2019年百城房价收入比》数据，这次入选的16个试点城市均出现在被监测的百城之中。
依据房价收入比数据显示：深圳的房价收入比高达35.90，成为购房难度最高的城市，没有之一！厦门以33.21紧随其后。
北京和上海的房价收入比均高达25倍以上，这个水平已经超过上世纪八十年代末地产泡沫时代的东京了。
而这16个城市里边，房价收入排名靠后的长春和长沙均小于10，以当地的家庭收入来水平来看，购房压力相对于其他城市简直小得多。
从房价收入比来看，全国购房压力最大的10个城市里边，这次的试点城市就占据8席！
同时，再结合国家统计局最新公布的2019年6月二手房均价数据来看，长沙和长春因整体房价不高（长沙为1.1万/平米，长春为1.0万/平米），房价收入比分别在百城排名中位列82和69位。
脚踏实地工作几年，买个房都没啥压力！
对于北京和上海来说，经济实力和生活水平都不相上下，深圳和厦门房价位居高位，整体来看，这四座城市的租房市场需求相对较大，租金价格也随房价水涨船高，不断攀升。
如果仅仅依靠上边每年八亿或十亿的奖补投入，终究是无济于事。
反倒是，同样奖励标准的长春和长沙，买个房压力都不大，租房市场更是远不及北上广深杭。一旦同样标准的奖补资金投入，必定会给当地租房需求的市民，进一步减轻生活压力。
4
400亿只是个翘板
如此看来，四倍到五倍房价差距，以及背后三到四倍的租金收入比差距，再加上热门和冷门城市的租房市场需求及规模差距。
如此一刀切的奖补标准，也难以保证是否有违背推动市场健康发展的初衷。
奖补用好了，钱砸对了地方，理所当然。弄不好，钱砸下去没反应倒是小事，该补的没得补，不该补都给补了，造成进一步的分配不公将会适得其反，这砸钱不是给市场添乱嘛？
再一个题外话，这年头，会赚钱的不多，会钻空子的，骗补的能力强的人倒是不在少数。
但是，银子撒下去了，对于所有租房需求朋友来说当然是好事啦！
毕竟几百亿白花花的银子，运气好点的在租金上能省一点是一点，运气不好也别心存抱怨，至少能表明上边对于租房市场的发展的决心。成本上省不了，配套资源上总能享受点福利吧。
最后，笔者想说的是，上边的奖补款只是是象征性的鼓励和支持，真正能起到推进作用的，还得看下边的去落实。也不要低估决策层的智慧，在这个奖补支持的问题上大家都不傻，类似“骗补”的事情他们遇到的还少吗？
上边拨款支持，下边根据当地市场的实际情况作出合理的调节，北上广深在奖补基础上，再开开自己的小金库是必然！
这次的租房市场，是高房价背后的无奈之举。
个人还是很看好这400亿的银两对于推动租房市场的作用的，能否撬动一个地球不好说。但租房群体受益的力度，至少不亚于即将过去的“低保户”补贴吧！
（来源：暴财经的财富号 2019-07-29 20:18） [点击查看原文]
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