A股正值半年报披露时间窗口，国内最大的央企地产商保利地产在8月12日晚间完成了半年报的披露，数据显示在今年上半年，保利地产实现签约销售金额2526.24亿元，同比增长17.33%，带来营业收入711.21亿元，同比增长19.49%，归属于上市公司股东的净利润为99.55亿元，同比增长53.28%，净利润增速创下了公司2015年一季报后所披露财报的新高。
这样的一份半年报，整体数据较为华丽，不过和7月18日晚间披露的业绩快报相比，保利地产最终披露的这份半年报却是略低于预期，尤其是在净利润方面：原业绩快报中保利地产在今年上半年将实现营业收入711.60亿元，同比增长19.52亿元，归属于上市公司股东的净利润103.53亿元，同比增长59.14%。
在过去一年多”房住不炒“，国内一二线城市房价几乎趋稳，三四五线房价有所松动的大背景下，保利地产还能交出如此华丽半年报也已经不容易了。报告期内，保利地产的房地产主业的收入贡献占比保持在90%以上，业绩的高增长背后，保利地产主要归结于来自项目竣工交付的结转面积与结转单价的提高，公司房地产业务结转利润水平持续改善，房地产结算毛利率为40.96%，同比提升5.68%，说白了就是房价上涨和公司房地产项目的成交活跃让保利地产的利润更为丰厚了。
就经营区域而言，在今年1-6 月，公司在广州实现签约金额超200 亿元， 佛山、北京、成都、杭州超 100 亿元，武汉、南京等 17 个城市超 50 亿元，公司在广州和二线城市中的优势还是比较明显。
而作为房地产企业，市场最关注的资金链和负债状况方面，报告期末，公司账上的货币资金1227.65亿元，资产负债高达7396.80亿元，整体资产负债率 79.27%，较2018年末的77.97%、2019年一季报的78.94%呈现了持续走高的一幕。
不过其中账面有息负债为2710亿元，净负债率 76.64%，较年初还降低了3.92 %，在成功卖房回收资金之外，还和公司成功发行5亿美元债和中期票据15亿元，并获批公司债券150亿元有关。
至于未来，近年来，保利地产和许多国内地产巨头诸如万科、恒大、碧桂园那般一样，筹划着多元化发展，确立了“一主两翼”发展战略，明确“以不动产投资开发为主，以综合服务与不动产金融为翼”，其中子公司保利物业已向联交所递交上市申请资料。
不过从业务收入来看，保利地产转型的步伐并不算大，房地产业务收入贡献占比始终保持在 90%以上，想要放下房地产开发这块过去和现在的大肥肉加速转型也并非是一件易事。
（来源：风生焱起的财富号 2019-08-13 00:11） [点击查看原文]
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