作者 | 杨瑞（财经三分钟主笔）
来源 | 财经三分钟
这天下，就没有不灭的泡沫。
最近，广州楼市传出了大降价的消息，多地新盘纷纷促销。增城某超级大盘从最高的1.5万元直降到1.2万元，降幅达到20%。南沙白云黄埔等地的新盘，也有不同程度的折扣。
番禺大盘祈福缤纷汇最为夸张，短短几个月，新房房价从4.7万/平直接降到了3.6万/平，降幅高达23%！更有业主声称，几天前买的，两天跌了6000元/平米！
“我们很多是近几天买的，当时也是说是特价房，按揭贷款价格是4-4.2万/平，销售明确说了不会再低了，只会涨，再现在这才过了几天，直接降到3.6万/平，两天跌了6000元/平，这谁遭得住呀。”
买涨不买跌，向来是中国投资者（投机者）们的典型特点。就在去年，番禺大盘祈福缤纷汇二期推出时，项目均价卖到4.8万/平，部分单位售价甚至卖到5.2万/平。
要知道，广州目前的新房开盘均价才30000元左右，而祈福缤纷汇所在的番禺区新房均价也不过4万元左右。
但就是这么高的价格，众多投资者却是趋之若鹜，二手房成交量始终保持高位。买房人都在想，大家都在抢的东西，肯定是好东西！
然而，天下哪有永远上涨的东西？被虚假的需求推升的房价，实际上早已透支了它本来的价值。
这不，到了2019年，祈福缤纷汇就开始大促销了，不仅花样繁复，特价房、一口价、员工专场……各类名目层出不穷；而且力度优惠，从4.2万到4万，再到3.6万/平……简直就是大跳水！
曾经的“金饽饽”，如今竟变成了“烫手山芋”！投资者们如何肯依，于是开始筹谋维权，无良开发商，还我钱来！
消息曝出之后，有网友评论，这段时间A股跌了不少，试问股民如何维权呢？
01一降价就维权，似乎已经成为了中国楼市的特色。
早在2008年，就有了“打砸售楼处”的奇闻。当时，在王石的悲观情绪影响下，万科杭州率先降价促销，75折大甩卖，愤怒的购房者们蜂拥而至，上演了打砸售楼处的群体事件。
然而，纵然业主们声势浩大，但对于他们的退房或补偿要求，万科态度很强硬，不给，一毛都不给！
不只是2008年，2011、2014、2018，这几个政策严打之下出现的楼市下行区间，即便房价涨了两三万跌了两三千，也挡不住业主们的维权之路。
自去年开始，随着史无前例的楼市调控，房价在多地出现下跌，北京、杭州、合肥、上饶等多地都闹出了老业主集体维权的事情。
高喊“还我血汗钱”的老业主们，认为房价下跌遭受损失，开发商退房赔款天经地义，然而却丝毫没有想过，当房价上涨时，难道开发商能够找他们来“补款维权”吗？
当然，业主们的一腔怒火，我们是可以理解的，毕竟一套房子、六个钱包，要掏空几代人的积蓄，说降价就降价，这谁一时也接受不了。
不过，在A股中大起大落、“一夜暴负”的故事更多，但之所以投资楼市的人不能像股民一样愿赌服输、关灯吃面，最大的原因在于，他们的心里，都有一个“政府不会让房价跌”的坚定信仰。
但房价真能保证不跌、永远上涨吗？
半个月前召开的政治局会议上，再次强调了“房住不炒”的定位，并且首次提出了“不将房地产作为短期经济刺激的手段。”即使我们现在经济下行压力加大，也不会搞以前房地产夜壶那套。
我们要明确的是，中央这次绝不仅仅是说说而已，比如之前开封放松限售，想要探探政策的风声，结果在第二天就被强行摁回去了。显然，这就是一个信号，中央的意志不是你能随便挑衅的。
从现在的政策力度看，为了表明决心，现在我们是下了狠手，将目标瞄准了信贷之水。比如此前发改委限制了房企海外发债、银保监会砍掉了房地产信托融资、央行严控房地产资金、监管部门严防资金违规流入楼市。
打蛇要打七寸，而对于房地产这种负债率极高的行业，信贷就是它的七寸。你切断了它的资金来源，它拿什么去加杠杆？拿什么去扩张？
对于房企而言，负面效果已经开始显现，销售增速开始放缓。中国指数研究院监测显示，1-6月，147家房企销售额超过50亿，增速降低3个百分点；平均销售额398.2亿元，增速同比放缓15.3个百分点。
此外，大面积的房企销售目标不达50%。中国指数研究院统计，在公布2019年销售目标的39家房企中，只有14家达到了50%及以上的完成度。
为了能够活下去，房企们不得不降价促销以求自保。泰禾、恒大等已经率先动作，估计接下来会有越来越多的房企跟上。
03更进一步，对于地产资金的控制，已经从企业控到了居民，从卖房控到了卖房。
根据8月14日融360房贷利数据显示：
今年7月全国首套房贷款平均利率为5.44%，相当于基准利率1.11倍，环比上涨2BP；二套房贷款平均利率5.76%，环比上涨1BP。
没有新钱流入的池子，你还指望它能进一步上涨？
而根据8月15日，国家统计局公布的7月份70个大中城市的房价变化情况，房地产的降温迹象已经开始显现了。
从新房来看，70个城市的新房价格，总体上同比升9.7%，低于6月升幅10.3%，已经创下年内新低。
二手房更能反映市场真实情况。70个城市中，有48个城市二手房环比上涨，2个城市持平，20个城市下跌。下跌的城市中包括北京这个超一线城市以及天津、武汉、郑州、长沙、贵阳、青岛等近年来火热的一线及强二线城市。
04由此可见，目前的楼市已经出现了趋势性的变化，房价只涨不跌的神话不存在了。
对于各位购房者而言，我的建议是刚需能买则买，否则贷款会越来越难；不过投资就不要再入场了，进去容易出来难。除了价格风险之外，更有难以变现的流动性风险。
如果你甘愿入场再搏一把，那么一定要做好愿赌服输的准备。希望将来楼市的维权大军里，不会有你的身影。
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（来源：财经三分钟的财富号 2019-08-19 19:16） [点击查看原文]
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