观点地产网 经历上半年的大起大落后，新城控股选在8月份倒数第二个周五收市后公布2019年中期报告。
与3月初早早发布年报相比，现阶段的新城或许更偏向做一家“安静”的房企。
从股价表现来看，虽然新城还尚未恢复黑天鹅事件前近45元每股的高位，但资本市场对这家基本面尚不算差的房企似乎还保有一些耐心，半年报成绩单则是新城交出的一份公开回应。
不过，从整体数据来看，继4月份收到上交所问询函后，新城控股各项指标的增速都呈现放缓之势，不排除主动调整结算节奏。
半年报数据显示，报告期内，新城控股完成合同销售金额1224.18亿元，比上年同期增长28.44%；实现合同销售面积1049.52万平方米，比上年同期增长35.50%
期内，新城控股实现营业收入170.64亿元，较上年同期增长8.29%；实现归属于上市公司股东的净利润25.92亿元，较上年同期增长2.13%。
据观点地产新媒体了解，除中海上半年营收仅有5.39%增长外，新城控股的营收和归母净利增速在已发布半年业绩的TOP10房企中，几乎排在最后，与一直以来的黑马定位不符。
对此，新城控股方面的解释是，今年新城控股房地产开发销售的营业收入结算，将集中于下半年。
从半年报数据上来看，上半年新城控股完成竣工面积404.10万平方米，而下半年计划竣工面积则高达1469.26万平方米，包括住宅项目1068.51万平方米，商业综合体项目400.75万平方米。
首次出现个位数增幅
可以对比的是，2019年半年报或许是新城近几年高速增长中，业绩上首次出现个位数增幅。
据统计，从2017年中到2018年，新城控股的销售增速均超过50%，其中2017年中和2018年全年，销售增幅几乎翻番。
与此同时，在营业收入上，2017年中到2018年中的四个披露期内，新城控股的增幅分别达到24.87%、44.89%、39.10%和33.58%，归母净利同样保持33.66%、99.68%、122.81%和74.02%的增速。
而在2019年半年报中，新城的营收和归母净利增速则仅有9.28%和2.13%。其中，房地产业务的营收较去年同期出现下降，约0.85%，而物业管理和出租的营收则同比增加102%。
尽管新城方面透露，大部分的营业收入将集中在下半年结算，但将营收和归母净利增幅控制在个位数仍较公司同期过往有所紧缩。
事实上，从近期大部分房企的表态来看，行业形势趋紧、增速放缓已是大势所趋，但从各家数据表现来看，经历风波的新城控股现阶段收紧的力度更加明显，转而将更多的利润押注在下半年以及更长远的未来。
另据半年报显示，回顾期内，新城控股销售预收款从2018年底的1182亿元增加到1723亿元，已售未结面积达到2960万平方米。
上半年，新城控股新增土地储备80幅，包括北京、天津、西安、重庆、武汉等省会城市，总建筑面积达2459.2万平方米，平均楼面地价为2989.76元/平方米，土地投资权益金额约为550亿元，扣除该公司7月份公告的最高为150亿元的拟转让项目后，其土地投资额最低约为400亿元。
截至6月底，新城控股土地储备达1.34亿平方米，其中，长三角占47%，环渤海占17%，珠三角占5%，中西部地区占31%，公司权益可售货值约5800亿元，其中2019年下半年可推货值约为2200亿元。
商业方面，新城仍维持过往增速，上半年实现租金收入17.41亿元，同比增长104.52%，出租率达98.49%。
上半年，吾悦广场新开业2座，已开业数量达到44座，去年同期为26座，已开业面积411.03万平方米，同比增长63.06%。新城控股表示，下半年还将开业20座吾悦广场。
至此，新城控股在建及开业的吾悦广场总数达119座。
融资、负债与出售项目
事实上，黑天鹅事件后，资本市场对新城控股更多的担忧来自其资金链。因此，不管是停贷传言还是拿地收缩消息，都足以引起资本市场不小的回响。
不过，半年报中，新城则在尽力回应市场各种猜测的走向。
数据显示，截至6月底，新城控股总资产4233亿元，资产负债率86.7%，同比下降1.61个百分点，较去年底则增加2.52%，净负债率76.62%，较去年同期下降约39个点。
与此同时，据新城控股披露，期内公司在手现金余额为456.42亿元，同比增长83.8%，短期债务为261亿元，现金短债比1.75倍。
另据新城控股此前披露，截至2019年6月30日，公司的合并范围内借款金额约900亿元，其中公开市场融资余额约420亿元，包括境外发行美元债约18亿美金、银行间债务融资工具约161亿元、交易所债券约137亿元。
此外，新城控股于2019年下半年到期的公开市场融资金额约63亿元，于2019年下半年到期的其他金融机构借款约70亿元。
值得一提的是，今年7月以来，新城先后向仁恒、旭辉、中骏、宝龙、弘阳等房企转让15个项目，回流资金近70亿元。
据新城披露，已在洽谈、协商出售的项目约为40个（含合联营项目），但拟出售的标的项目公司范围、交易对方及交易金额均存在不确定性。
不可否认，从7月初黑天鹅事件爆发至今，新城控股经历漫长了一个半月，而资本市场和外界对这家“黑马”房企的信心修复，还需要更加长的时间。
（来源：观点地产机构的财富号 2019-08-23 23:35） [点击查看原文]
本文作者可以追加内容哦 !
