每日澳洲地产--10.02 来自澳洲财经见闻 00:00 06:58
澳大利亚地产大亨指责南澳土地税改革是“耻辱”
澳大利亚亿万富翁、地产大亨Con Makris表示，南澳政府针对土地税的改革是一种“耻辱”，有可能导致该州经济进一步落后于其他州/领地。在接受采访时，Makris说道：“南澳经济表现最为糟糕，走在阿德莱德的大街上随处可以看见大量店铺空置。我们需要鼓励投资者来南澳投资而不是赶跑他们。”根据南澳的土地税改革方案，自2020年7月1日开始实施新的土地税率，最高为2.4％，高于新州的2%和维州的2.25%。同时，高端投资者不得使用复杂信托或其他结构来避免缴纳土地税。正是这项规定导致很多大型地产开发商所承担的税负上升。对于其他地产业同行雇佣前联邦内阁大臣Christopher Pyne咨询公司GC Advisory对改革后的土地税方案进行游说的决定，Con Makris表示赞赏。Pyne是一名在南澳具有强大实力的自由议员，曾在2013年助力Steven Marshall成为自由领袖，并最终成为南澳州长。因此，Pyne的公司参与对土地税改革的游说对于Marshall州长而言将是非常尴尬的情况。
Investec地产投资基金斥资8100万接手Charter Hall三处物业
最新上市的地产投资基金Investec Australia Property Fund（简称：Investec）斥资8100万澳币从地产基金巨头Charter Hall Prime Industrial Fund购得了位于南澳、西澳和北领地的三处工业物业资产。Investec表示，本次收购的初始收益率合计为7.3％，推动投资组合中的物业数量增至31个。公司将通过价值8400万澳元的机构新股配售为本次收购和相关交易成本提供资金。据了解，这三处物业分别为位于珀斯东部Welshpool工业区Grand Trunkway 46-70号、临近阿德莱德港口以及达尔文市外环Dawson大街16号的物业。基金首席执行官格雷姆•卡茨（Graeme Katz）说：“本次收购符合基金的战略，旨在收购地理位置优越，优质可产生现金收入的物业。我们投资组合中仍有60%集中在新州和维州，因此本次交易并未对投资组合构成产生太大的影响。”商业地产服务商仲量联行（JLL）是本次交易的代理机构。仲量联行工业和物流资产部门负责人Tony Iuliano表示，在存量有限的情况下，工业资产需求强劲推动投资者开始寻求东部海岸城市之外的市场。
澳大利亚整体住房价格九月上涨0.9% 悉尼和墨尔本领涨
受益于澳储行（RBA）连续降息、住房可负担性改善和买家需求表现强劲，澳大利亚住房价格9月继续呈现出大幅增长的趋势。根据房地产研究机构CoreLogic发布的最新月度数据，今年9月份，悉尼和墨尔本房价均上涨了1.7%，较上月房价加快上涨。在悉尼和墨尔本的引领下，澳大利亚整体住房价格上涨了0.9％，创2017年3月以来的最大涨幅。在接近两年的下跌后，澳大利亚住房价格于5月见底并开始加快上涨。值得一提的是，澳储行将于下午公布利率决议，金融市场的定价显示有79%的概率澳储行会再次降息。对于澳储行而言，鉴于房价上涨可能会导致本已高企的家庭债务水平进一步上升，因此房价的回声可能会阻止其进一步降低利率。目前阶段，澳储行行长Philip Lowe淡化了此类风险，并于上周表示房贷增速仍然疲软，不会成为影响货币政策的一个因素。然而，最新的住房价格上涨也表明，六月和七月的两次降息可能已经重新点燃了房地产市场的投机泡沫。
新加坡莱佛士教育集团8000万出售帕拉马塔CBD物业
新加坡上市私立教育供应商莱佛士教育公司（Raffles Education Corporation，简称：莱佛士教育）已经为位于帕拉马塔中央商务区（CBD）的办公大楼找到了买家。继关闭在澳大利亚的唯一大学校园后，莱佛士教育一直在寻求出售该大楼。据悉，该写字楼高6层，位于帕拉马塔Fitzwilliam大街1-3号。莱佛士教育于2014年以2900万澳元的价格买下这座大楼，作为莱佛士设计与商业学院的办公楼。2015年，莱佛士设计与商业学院从北悉尼迁出并于今年年初关闭。Wentruth和莱佛士教育已经达成协议，以8000万澳币的价格买下了这处物业，租金收益率大约为5%。商业地产服务商Cushman&Wakefield的Steven Kearney和高力国际（Colliers International）的约翰麦肯（John McCann）促成了这笔交易。大楼的净可出租面积为9619平方米，目前由多名租户在内办公，包括澳大利亚教育中心、帕拉马塔市政厅等。
珀斯零售业疲软 购物中心巨头Vicinity西澳资产亏损1.91亿
由于西澳零售业低迷，在2018-2019财政年，澳洲购物中心巨头Vicinity Centers在西澳的资产亏损1.91亿澳元，导致其全澳资产减值总损失达2.27亿澳元。据商业新闻网报导，Vicinity在澳洲拥有62家购物中心，其2018-2019财政年的利润下滑72%至3.461亿澳元，其营业额下降3.6%至12.8亿澳元。首席执行官Grant Kelley表示，墨尔本Chadstone购物中心与其在东海岸优质中央商务区资产在本财政年表现强劲。但这被西澳购物中心的亏损所抵消。他说：““尽管Vicinity的投资利润指标在19财政年普遍强劲，但西澳影响了业绩。”Vicinity在西澳州的12个购物中心中，有10家购物中心的资产减值损失为数百万澳元。其拥有50%股权的Mandurah Forum、Galleria购物中心和Rockingham购物中心，其损失分别为6880万澳元、5060万澳元和3730万澳元。
推荐阅读
01
10-2019
每日房地产简报 | 起风了！澳大利亚楼市复苏速度快 房价或将再迎来上涨
30
09-2019
每日房地产简报 | 澳洲楼市蹿出的“新逻辑”！房价下跌 你也买不起？
28
09-2019
09月28日 | 澳洲五大首府城市拍卖清空率及房价走势
推广
觉得好看，点下它吧
（来源：澳洲财经见闻的财富号 2019-10-02 07:19） [点击查看原文]
本文作者可以追加内容哦 !
