红刊财经 张哲
近日，北京首都开发股份有限公司（下文简称“首开股份”）旗下参控股公司频现股权交易事项权，其中一项股权交易仅转让1%股份引人注意。
北京产权交易所披露信息显示，9月29日，首开股份拟转让北京首开旭泰房地产开发有限责任公司（简称“首开旭泰”）1%股权，预披露自9月29日开始，到10月30日结束。
图片来源：北京产权交易所
天眼查信息显示，首开旭泰成立于2003年，由首开股份持股51%、成都佳逊投资有限公司（下文简称”成都佳逊“）持股49%。首开旭泰另一持股公司成都佳逊由重庆龙湖企业拓展有限公司控股，最终受益人为龙湖投资有限公司。首开旭泰通过全资子公司成都旭泰置业有限公司，开发位于成都的首开龙湖紫宸项目。目前，该项目住宅部分已售罄，还有部分商办房源尾房在售。
北京产权交易所官网披露的财务数据显示，上述项目2018年实现净利润2.5亿元。截至2019年8月31日，首开旭泰的营收为0，净亏损900元，资产总计49.16亿元，负债总计22.16亿元。该项股权转让已获得北京首都开发控股（集团）有限公司批复。
图片来源：北京产权交易所
除了首开旭泰之外，首开股份还于9月27日挂牌转让北京天鸿嘉诚房地产开发有限公司（下文简称“天鸿嘉诚”）51%股权，其控股子公司苏州首开永泰置业有限公司（下文简称“首开永泰”）也于9月29日挂牌转让苏州合本投资管理有限公司（下文简称“苏州合本”）50%股权。
图片来源：北京产权交易所
《红周刊》记者注意到，天鸿嘉诚由首开股份持股51%，另外49%的股份由北京天鸿宝威土地开发有限责任公司（下文简称“天鸿宝威”）持有。不过，首开股份还持有天鸿宝威15%的股份，天鸿宝威另一持股人北京首都开发控股(集团)有限公司（持有天鸿宝威15%的股份）实为首开股份控股股东。这意味着即使首开股份将其在天鸿嘉诚的51%股份挂牌转让，其仍通过天鸿宝威间接持有天鸿嘉诚的股权。
巧合的是，首开所转让股权的另一家公司苏州合本，也是其与龙湖的合资公司。苏州合本由首开永泰和苏州龙吟投资有限公司（重庆龙湖企业拓展有限公司全资子公司）各持股50%，开发龙湖狮山原著项目，上半年实现净利润5254.7万元。
对于首开股份近期频繁挂牌出让项目公司股权的情况，财经评论员严跃进向《红周刊》记者表示，一方面是来自公司资金回笼方面的压力以及整合资源的需要，另一方面则不排除公司账目方面的“特殊需求”。
“仅转让项目公司1%股权的情况确实少见，不排除企业在组合转让公司股权时设定了一定的比例要求，以实现合法避税之类的需求，上述1%的项目股权极有可能只是在比例结构中起到‘凑数’的作用。此外，也存在一种可能，即上市公司为了优化自身债务结构，通过股权操作将并表债务挪至表外，起到‘降杠杆’的效果。”严跃进补充道。
值得注意的是，首开股份近期还存在密集的大额贷款担保，截至2019年9月27日，上市公司及控股子公司的对外担保总额为315.47亿元，占上市公司最近一期经审计净资产的102.14%。
截至发稿（9月30日收盘），首开股份最新收盘价为8.12元/股，总市值209.5亿元。
图片来源：wind
（来源：红刊财经的财富号 2019-10-05 21:07） [点击查看原文]
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