楼市涨幅或继续放缓，大型房企优势凸显

消息：

据中国指数研究院，9月全国百城（新建）住宅平均价格环比上涨0.31%，涨幅较上月收窄0.06个百分点，其中64个城市环比上涨（上月69个），30个城市环比下跌，六个城市与上月持平。

点评：

随着地产调控的加码以及房企融资端的收紧，楼市进入降温通道。在政策趋严背景下，预计后续楼市涨幅继续收窄。

具体来看，不论是新建商品住宅还是二手住宅，9月环比价格上涨城市数量明显下滑。同时，市场成交面积也出现下调，随着供应盘环比略增，深圳、广州、天津等多数城市购房者观望情绪浓厚，去化率降低。

回顾三季度政策来看，整体基调体现为不将房地产作为短期刺激经济的手段，着力防范房地产金融风险，预计四季度决策层坚持调控的信心和决心不会动摇，房地产融资监管不会放松。

展望后市，考虑到房企年末销售回款压力加大，企业资金面将进一步承压，土地市场竞拍热度或将继续回落；而房地产企业四季度通过加大推货、适度降价抢收回款或将成为一种趋势，预计四季度楼市涨幅降继续收窄。

具体到A股上，由于监管依旧趋严，房企内部仍然面临进一步的洗牌，资源向头部集聚，优质大型房企将会具有相对优势。估值上，现阶段地产板块估值处于历史低位水平，估值优势较为明显。

根据市场公开资料显示，相关概念股包括：万科A（000002）、金地集团（600383）、保利地产（600048）、招商蛇口（001979）。

（来源：淘牛邦的财富号 2019-10-09 18:03） [点击查看原文]