文旅业务遭“圈地”质疑，宝能整合地产业务？

今年以来，宝能集团着墨颇多的文旅业务，突然发生变数。

作为宝能集团的新增业务板块，文旅板块的开场势头不小，今年3月、8月其分别在云南腾冲、威海获取了两幅面积不菲的地块。然而，令业界意外的是，在文旅业务刚刚发力之时，负责该业务的宝能文旅集团董事长、总经理两位高层却先后选择挂印而去。

文旅业务频频发力，高管为何接连离职？

从彩云之南到黄海之滨，今年以来，宝能一面与地方政府签约，一面加快跑马圈地，从云南腾冲“一乡一镇”的4013亩超级大盘到山东威海19万平米的文商旅城综合体项目，宝能集团董事长姚振华期待已久的文旅版图，渐渐勒出轮廓。

然而，令业界感到意外的是，在惊喜来临之前，变故更早临门了。据新旅界报道称，8月份，宝能文旅董事长王茂亮、总经理王许突然先后挂印而去。随后，据天眼查显示，9月17日，宝能文旅子公司云南宝能文化旅游有限公司的法人也由王茂亮变更为孙莉。

事实上，宝能文旅在2018年成立之初，虽与多地签署了投资协议，但并没有很多实质动作，直至今年初才刚刚有点“起色”。

对于职业经理人而言，接下来，正是要“出成绩”的关键时刻，其为何会在此时离开？据新旅界报道称，离开宝能后，王茂亮并未确定下一站的目标。据知情人士透露，王茂亮加入宝能的两年时间里，业界对其的认可度较高，其对宝能旗下文旅业务的梳理和建树，内部应该也是比较认可的。对于其为何选择离开，该人士表示，据闻是王茂亮主动提出的，具体原因并不清楚。

文旅业务遭“圈地”质疑，宝能整合地产业务

在过去一年中，伴随着宝能文旅业务逐步推进，其住宅+文旅的业务模式，曾一度引起业界诸多质疑。有观点认为，宝能以文旅的名义拿地，但实际却只重视住宅开发，导致宝能文旅虽然看似扩张迅猛，但实际上并没有太多存在感。

“真正做文旅的话，是一个长线投资，要靠运营来收回现金流的，这与高周转打法的房企是不匹配的，容易造成企业周转不灵和现金流压力。”柏文喜认为，“宝能也概莫能外。”

与此同时，近年来，宝能与各地签约了诸多尚未落地的文旅合作， 据上述知情人士透露，当下宝能文旅已面临“无帅”局面，在没有新的合适人选之理前，宝能文旅已暂时由宝能集团旗下地产开发子公司——宝能城发代为管理。

这也意味着，宝能文旅将再从集团公司的子目录里，下降一格。

（来源：新财资讯站的财富号 2019-10-13 17:05） [点击查看原文]