房地产观察


新一线城市中杭州天津房租最高

58同城、安居客发布《2019年中国住房租赁报告》。报告指出，作为租房需求第一大群体，流动人口总量已经连续第五年出现下降趋势，预计2019年全国流动人口总量将达到2.4亿人。租赁需求另一重要群体，普通高校毕业生人数近十年来呈逐渐增长趋势，据估算2020年全国高校毕业生人数将达874万人，进而带来大量租房需求。从城市看，尽管以北上深为代表的一线城市总体租房需求依然高于大部分新一线城市。但在新一线城市中，成都的租房需求已经超过上海、深圳，排名全国第二，仅次于北京；而重庆、武汉两城的访问量也已超过广州，位列全国第六、第七位。与租赁需求相对应的，是2019年第四季度租赁房源供应总量呈下行趋势，月均值环比第三季度下降13.2%。从城市层面来看，北京、上海、深圳租赁房源供应量依旧稳居全国前三，南京全年租房供应领先新一线城市。从面积上看，2019年全国租赁房源主力供应面积集中在50以下和70-90两个区间，占比分别为33.3%和21.3%。小户型房源更受租房群体青睐。重点19城中1居室的租赁房源占比41.8%，2居室占比33.5%，4居室及以上大户型租赁房源不足5%。与此同时，超过半数租赁房源价格集中在租金3000元/月以下，其中1001-2000元/月的房源占比最高，为26.4%；2001-3000元/月的房源占比也高于两成。新一线城市中，杭州荣登“最贵”城市，租金价格在50元/月以上；其次为天津，租金价格在42元/月，其他城市的租金价格多在20-40元/月之间。

泰国开发商MQDC追加投资住宅开发项目The Forestias

泰国地产开发商Magnolia Quality Development Corporation Limited (MQDC)宣布，将加大其占地48公顷的地产项目The Forestias的投资，从原先的29.8亿美元提高到41.4亿美元，旨在将这个位于曼谷郊区的项目打造成一个在世界各地可用的最新住宅区典范。追加投资将让The Forestias成为泰国最大的地产开发项目之一。项目占地面积也从48公顷增加到63.7公顷。The Forestias独特之处在于其中心区域是一片4.8公顷的森林，种植了大量树木，作为一个丰富多彩的生态系统，它将在未来数年里以自然形态发展。项目包括不同的住宅楼，用于办公的商业空间、综合运动区、休闲生活区、零售和食品饮料商店，以及拥有家庭教育娱乐设施的家庭生活中心。另一个开创之举是专门设计的居住区，旨在让老年人的生活更安全、更方便。Forestias项目内还有一家五星级酒店和一个大型医疗中心。The Forestias最重要的创新之一是通过精心规划的住宅楼，让家族数代人住得更近。该项目的道路系统和基础设施打桩工程施工已经完成90%。

泰国亚南达开发集团联手天使房地产销售Ideo品牌全新公寓项目



泰国房地产开发商亚南达房产开发集团（ Ananda Development Public Co.,Ltd），联手曾与泰国多个知名开发商有合作经验的天使房地产顾问有限公司（Angel Real Estate Consultancy），成为此次新项目的国际代理商，在国际区域市场推广全新发布的Ideo品牌公寓 -- “Ideo Charan 70-Riverview”（Ideo 70柏悦湾）。 Ideo 70柏悦湾”是一栋38层的高层公寓楼，包含1421个公寓单元，项目总价值达35.09亿泰铢。“Ideo 70柏悦湾”项目距离 BTS Bang Plad 站只有295米，10层以上的住户可享受湄南河景，26平米至56平米不同户型任君选择。顶楼设有公共区域，设施包含高空跑道、空中酒廊、高空河景会所、24/7健身中心、空中庭院和拳击练习场（4.5米层高）。“Ideo 70柏悦湾”距离湄南河约100米的理想位置，使之成为名副其实的一线江景房。在38楼的高空设施中，住户可从早到晚放松及饱览河景，这也是此项目受到广泛喜爱的主要原因之一。项目预计将于2022年完工。

中国写字楼产业园发展论坛第十六届年会在北京举办

中国写字楼产业园发展论坛第十六届年会12月13日-14日在北京举办，主题为“融合与分化：新周期下房地产的新逻辑”。来自地产界、金融界、学术界专家和行业精英及新闻媒体超过1000位嘉宾出席论坛，聚焦新时代房地产新周期，探索房地产市场融合与分化的新趋势，解读房地产行业新逻辑。全联房地产商会副秘书长、房讯网董事长刘凯表示，2019年以来，商办地产市场进入一个新时代，呈现出五大新逻辑。一是品质时代，最终用户的对产品品质和性价比的需求，倒逼行业进入品质时代；二是精细化时代，市场竞争的需要，倒逼行业进入规划、设计、开发、运营、管理全周期精细化时代；三是持有时代，一二线城市土地稀缺性，限购政策，倒逼行业选择持有租赁运营而非打散销售回款的持有时代；四是科技化时代，5G、大数据、AI系统、智能化等新技术应用，倒逼行业进入科技时代；五是创新时代，新零售新办公新物种新场景的出现和发展，倒逼行业进入创新时代。在中国写字楼产业园发展论坛第十六届年会上，2019年（第16届）中国地产金厦奖同时揭晓。蓝光北京量子星、中粮置地广场、E_ZIKOO智慧谷、金隅智造工场、金隅高新产业园、北辰时代大厦、天津中海广场、杭州天安人寿金融大厦、北京富力中心、首汇健康科技园等获得2019年度优秀项目，首创高科、首汇企业、中粮广场等获得2019年度优秀企业，米兰之窗、松下空调、奥的斯电梯、上海赛扬等获得2019年优秀供应商。

行业分析

好物推荐影响90后妈妈购物决策

知名垂直母婴平台太平洋亲子网联合艾瑞咨询发布《2019年中国90后妈妈消费洞察白皮书》。白皮书数据显示，90后妈妈平均学历高、思想经济独立、消费趋于理性。84%的90后妈妈消费前会进行预调研。在90后妈妈消费关注要素中，无论是婴孩类，还是妈妈类产品，价格都不是首要考虑因素；对母婴商品的安全性、实用性耐用性、材质、品牌等核心要素关注更多。好物推荐类内容的影响力高达58.8%；其次是促销打折类和试用测评类，影响力基本持平，均在50%左右，可以看出90后妈妈对品质偏好明显高于价格敏感度。尤其是对陌生品类的母婴产品，好物推荐类内容在影响90后妈妈消费决策上有极大优势，影响力达到58.8%。白皮书数据还显示，90后妈妈平均单月母婴消费开支金额为6877元，每月为孩子花钱3942元，每月为自己花钱2935元。妈妈类消费虽然没有赶超婴孩类，但也已达到了婴孩类消费月均金额的75%，消费力度不小。90后妈妈关注品类的范围扩大。最受关注的宝宝品类（婴幼奶粉、营养品和洗护类）同时也是常购品类前5名；最受关注的妈妈类品类有孕产服装、孕产相关用品和孕产妇彩妆。超7成90后妈妈家庭中的母婴消费占家庭总支出21%-50%。伴随着育儿重视程度不断提高，母婴品类持续精细化，养娃成本也在水涨船高。另一方面，母婴市场品类居多，选购维度复杂，90后妈妈需要更多专业的消费建议。

线上流量增速日趋减缓场景营销成突破口

秒针系统与社会化营销研究院共同发布《微博搜索价值与营销策略研究报告》。基于大数据与调研，从搜索行为的差异性、意图性和趋同性对媒体价值进行深入剖析。线上流量增速日趋减缓，品牌提升线上覆盖的成本日益增高，亟需找到营销增长的突破口。相应地，品牌的营销策略从粗放的流量传播向精细的场景营销倾斜，品牌传播更加聚焦于行为，并会根据行为场景制定营销策略。《报告》显示，最近一周，移动网民的Top10日常线上行为分布中，聊天占83.2%，看短视频和新闻分别为73.7%和70.6%。接下来依次为购物、看视频节目、搜索查询、听音频、线上服务、游戏和看书。其中，微博涵盖了网民的浏览、搜索和沟通场景。 搜索场景的受众行为有三大特征：差异性、意图性和趋同性。其中，差异性指的是基于不同的平台，受众的搜索喜好有所区别。意图性指的是受众的搜索行为都是主动发起，有一定的目的性。趋同性指的是受众的从众心理。当大多数人在做同一件事的时候，其他受众往往会跟随、参与。利用搜索场景的特征，品牌可以制定精细化的搜索营销策略：基于差异性，品牌可以选择更适合的媒体；基于意图性，品牌可以了解消费者对产品或某个关键词是否感兴趣；基于趋同性，品牌可以结合与明星、综艺、有些话题的热点，来关联转化后沉淀的内容。《报告》显示，63.3%的受访者认为：搜索不同的内容，应该使用不同的APP。在搜索日常消费和娱乐内容时，微博是多数受众的选择。随着受众搜索商品的习惯在改变，品牌的搜索场景触点渐向内容/社交媒体转移，品牌的媒介策略重点也需要向内容/社交媒体转移。

威士忌逐渐摆脱陈旧古板的传统印象

过去十年间，威士忌的世界发生了翻天覆地的变化。过去，苏格兰威士忌几乎代表了威士忌的全部，如今生产威士忌的国家已经达到20多个，包括丹麦、台湾、以色列和澳大利亚等。威士忌的风格谱系同样大大拓展，摆脱了旧世界条条框框的威士忌蒸馏酒厂发现自己可以自由尝试新的原材料、用桶种类以及熟成技术。虽然苏格兰威士忌在海外市场仍然广受欢迎，今年出口额达到了创纪录的47亿欧元。但在英国国内，威士忌市场的增长主要来自“新世界”生产的酒品：包括美式波本威士忌、日本威士忌、欧洲大陆产的单一麦芽威士忌等。爱尔兰威士忌也重新焕发了活力。威士忌的消费者们正变得越来越年轻，其中女性的占比也在上升。 

除了威士忌本身，威士忌酒吧也开始有革新者尝试摆脱“古板保守、男性化而又精英主义”的气质。比如，伦敦苏豪区米尔罗依酒庄，员工是一群有纹身的年轻男女，兼具随和的魅力和对这种琥珀色烈酒的广博知识。顾客可以突然造访，坐在环绕房间的黄铜吧台旁喝上一杯威士忌，体验威士忌品酒，或者来一杯威士忌苏打调酒。整个酒吧混合了仿旧混凝土、古铜以及黄铜材质，偶尔用一小片天鹅绒或皮革柔和氛围。威士忌在英国的热度回升在很大程度上要归功于日本威士忌的崛起，日本威士忌为险些被贴上陈旧古板危险标签的这种烈酒注入了一股新的魅力。绝大多数日本威士忌在伦敦一直处于供不应求状态。黑石酒馆以东京气氛热烈的居酒屋酒吧为设计模版，大厅里的一台自动售货机出售小袋装、可直接饮用的限量版威士忌。这家酒吧还新开辟了一个看起来很像实验室的混合调酒室，在这里可以尝试调和自己的威士忌。

IPO动态

安永最新发布报告称，由于下半年大型IPO的有力推动，香港联合交易所IPO数量和筹资额在2019年双冠全球。科创板的成功运行则推动上海证券交易所位列全球IPO数量的第三位和筹资额的第四位。今年全球前十大IPO，中国内地和香港市场共占三席，分别是阿里巴巴、百威亚太、和中国邮政储蓄银行。

智能商业支付平台Bill.com在纽交所上市，首日交易股价便飙升61%。在上市前，其定价为每股22美元。截止当日收盘，该股收于每股35.50美元，市值达25亿美金。Bill.com是一家SaaS云支付平台，致力于为中小企业带来简单便捷的在线支付、发票定制服务、无限文档存储、工作流程协作和移动端方案。截至目前，Bill.com拥有超过81,000个客户，处理了超过700亿美元的付款。

台州市水务集团股份有限公通过港交所聆讯。公司此次申请独家保荐人为国金证券香港有限公司。台州水务是一家台州市的供水服务提供商，前身是台州市供水有限公司，主要供应原水及市政供水。财务方面，2016年至2018年，台州水务持续经营业务收入分别是4.1亿元、4.62亿元、5.04亿元。

投融资简讯

Trainer Rx宣布更名为RecoveryOne，与此同时，RecoveryOne获得由信诺风投(Cigna Ventures)牵头进行的1200万美元融资，现有投资者7wire Ventures和管理团队的成员也参与其中。RecoveryOne成立于2014年，旨在解决通过传统的肌肉骨骼康复方法所取得的实际效果和期望结果之间的巨大差距。RecoveryOne拥有180多个覆盖全身的临床护理路径，它提供个性化的项目，将数字化治疗的便利与现场指导的支持相结合，从而降低成本，加速康复，提高患者满意度。

Meridian已与MarketSphere达成一项最终协议，将获得后者的大笔投资。Meridian是一家总部位于伦敦的咨询公司，成立于2003年，最初是一家注册会计师事务所。多年来，该业务不断发展，提供了广泛的服务，包括税务、审计和外包CFO服务，后来扩展到技术咨询服务，成为NetSuite解决方案提供商。此次投资既为Meridian提供了利用NetSuite重新进入企业应用程序业务的机会，还帮助Meridian为客户提供额外的服务。MarketSphere是一家总部位于中西部的私人投资公司，专注于技术和专业服务业务。

收藏品投资

苏富比数十位高管被裁撤

法国传媒大亨德拉希（Patrick Drahi）入主苏富比后，在人事上进行重大改革。继10月撤换CEO、CFO等要职后，近日苏富比再度掀起人事大地震，20至30位高级行政人员遭遇裁撤，其中包括多位高层总监、资深员工。苏富比的新任首席执行官查尔斯斯图尔特（Charles Stewart）发表声明称，将把苏富比重组为两个全球部门，分别是美术与奢侈品（Fine Arts and Luxury），艺术与文物（Art and Objects）。新部门的人事任命也随即产生，苏富比现任美术部主席艾米卡帕拉祖（Amy Cappellazzo）将领导扩大后的美术（Fine Arts）部门，该部门以往包括当代，印象派，现代英国和拉丁美洲艺术。而在部门扩大后，古典艺术、19世纪的绘画，素描、版画和照片业务都将纳入其中。第二个“同等重要”的部门将涵盖奢侈品，包括珠宝，手表，葡萄酒，20世纪设计，亚洲艺术品，书籍和装饰艺术品。在过去的两个月时间里，离任的苏富比重要高层包括：业务发展负责人瓦伦蒂诺卡洛蒂（Valentino Carlotti）；首席转型官Ken Citron；高级副总裁乔恩奥尔巴赫（Jon Auerbach）；欧洲和中东地区执行副总裁兼董事总经理Jan Prasens；总顾问乔恩奥尔索夫（Jon Olsoff）；全球首席合规顾问Jane Levine；执行副总裁卡伦萨顿（Karen Sutton）。虽然纽约、欧洲等区域的苏富比高层大换血，但目前，亚洲的管理结构并没有重大变化。

编辑 / 苏丁


（来源：财见caijian的财富号 2019-12-18 08:30） [点击查看原文]

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