第二批Reits基金要来了，要不要入手？

第二批Reits基金要来了，要不要入手？答案是放心大胆的认购吧！ 问题是，最后能认购到多大的比例。小格在第一批Reits发售时认购了浙商沪杭甬reit，认购了2000元，结果只买到69.91，差不多3.5%的中签率。

截至到周五，持有了近半年，在天天基金APP上，小格持有的这70元左右的浙商沪杭甬reit显示亏损0.15元。既然亏损了，中签比例又这么低，小格为啥会推荐大家无脑购买呢？小格是不是脑子坏了啊！

真实情况是公募reits可以场内卖出，而且收益很不错。还是以浙商沪杭甬reit为例，如果认购买入到11月26日卖出，收益为13.81%，折合年化收益为34.90%，作为一种固收类产品，客官您对这收益还满意不？

而像富国首创水务REIT，绝对收益达到了27.68%，年化收益高达76.04%。所以说在目前的环境下，投资reit基金是一笔很不错的投资。问题就在于你能不能买上。

好了，看到这里，可能还有朋友不太清楚什么reits基金。

先给大家科普一下REITs是什么？

REITs的全称是房地产信托投资基金，是向投资者发行收益凭证，募集资金投资于不动产，并向投资者分配投资收益的一种投资基金。

REITs最早在1960年提出，在国外一些资本市场已经成熟运营多年，比起散户直接去投资不动产，

REITs的特点在于高流动性、高分散度、低投资额、容易组合投资以及低的控制权。

REITs在成熟市场来看，REITs 已被投资者看作是除了股票、债券、现金之外的第四类资产。

REITs和股票、债券、商品等大类资产的相关性较低，投资REITs可以分散风险、优化资产组合，提高单位风险收益。

简单来说，就好像有一栋房子，自己一个人买不起，但是可以多找几个朋友一起合资买下，之后的房租也可以平分，这就像公司的股票一样，是资产证券化的一种形式。

也就意味着在未来，以房地产为代表的不动产可以通过证券化的方式，像基金、股票一样进行买卖交易了。

好了，了解完reits基金。我们来看看第二批reits基金的情况。

第二批reits基金介绍

第二批公募REITs共有2只，分别是华夏越秀高速REIT和建信中关村产业园REIT，管理人分别是华夏基金和建信基金。根据基金发售公告，两只REITs即将在下周一（11月29日）开售。

根据基金发售公告，华夏越秀高速REIT的基金份额发售价格为7.1元/份，发售份额为3亿份，预计募集规模为21.3亿元。

建信中关村产业园REIT的基金份额发售价格为3.2元/份，发售份额为9亿份，预计募集规模为28.8亿元。

二者均将于11月29日发售，合计预计募集50.1亿元。

其中，华夏越秀高速REIT的标的资产是汉孝高速，是福银高速（G70）的重要组成部分，同时连通京港澳高速（G4）和沪蓉高速（G42），是武汉西北方向放射性通道，毗邻武汉天河国际机场。

建信中关村产业园REIT其标的资产位于北京市海淀区中关村软件园，截至2020年园区每平方公里产值近1300亿元，产业生态完善、运营情况良好、收益稳步增长。截至今年6月底，园区平均出租率超过90%，标的资产的承租企业集中于软件与服务业、金融科技等。

国外reits基金发展情况

REITs在国际具有较悠久的历史，起源于60年代的美国，发展至今已成为不动产投资的重要方式。美国不动产投资信托协会（NAREIT）数据显示，截至今年4月底，富时全球房地产指数（FFR）自1972年以来年化收益为9.7%，高于标普500指数同期7.81%的表现，长期投资回报可观。由于收益成效显著，REITs正受到越来越多个人投资者和机构投资者的喜爱。欧洲公共房地产协会（EPRA）数据显示，截至2020年底，全球市场共有约900只REITs产品，总市值达1.9万亿美元。

小结

作为一种新的投资品种，在全球市场利率不断下行的环境下，国内利率下行也是大概率事件，在十年期国债收益率低于3%的情况下，以首批9只reits基金2021年4%-12%的分红率来比较，买入reits基金作为稳健理财收益确实是很不错的选择。

但最大的问题还是买到多少比率的问题。如果想多买点，就下周一多准备点资金吧。无论是华夏越秀高速REIT和建信中关村产业园REIT，都值得认购买入。

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