房价一片迷茫，今天我到底要不要买房？

刚过去这一周，可以用四个字形容——“惊心动魄”。

身边的各种消息，都在淋漓尽致地体现着2022年的“不同寻常”！

第一个就是股市暴跌，从中概股到港股，再到A股，简直是“飞流直下三千尺，一夜中概变”。实实在在地上演了一场什么叫“眼一闭一睁，人活着，钱没了！”

第二个就是中产失业，不仅是大厂裁员消息登上微博热搜，小白菜身边的朋友就有刚刚签完裁员协议的，还是大厂工作10年以上的无限期合约老员工。妥妥的中年危机就在眼前。

总之，打开手机看到的，就没啥好消息。315那天，本来已经“关灯吃面”的小白菜，低头看着自己手上端着的老坛酸菜……

年轻人的崩溃就是那么一瞬间。

在如此悲观的环境之下，大家根本不是财富增值的问题了，他们更加关心的是：手里头还有没有钱？手上的资产还能保值吗？还能不能有份稳定的工作和现金流呢？

映射到房地产上，大家担心的就是：我的房子还能涨价吗？买房之后，会不会突然还不起房贷呢？

一旦，这样的担心出现，对于楼市来讲就是非常危险的信号。而当下，就是在这个阶段。

为啥回暖信号不断，楼市却不见起色？

我们可以从最近统计局公布的房地产数据，来看一下：

1-2 月份，全国商品房销售额15459亿元，同比下跌了 19.3%，商品房销售面积下跌了 9.6%。在这之前房企和机构公布的百强房企1-2月销售数据，更夸张，平均下滑了40%以上。

光看这根曲线，我们就可以看到，最近这一年来，房地产销售数据就跟滑滑梯一样，一路往向下。

由于销售数据下滑，目前全国商品房库存猛增。在2021年末的时候，全国商品房待售面积为51023万平米。而到了2月末，全国商品房库存已经高达57026万平米，两个月时间，猛增了6003万平米。

这也就是为什么各地都在疯狂推出松绑政策来去库存。

再来看看70城房价数据：70城中二手房价格环比上涨的仅有10个，新房价格有26个上涨，比一月份还少了2个。除了部分一二线城市已经回暖，大部分三四线城市现在还深陷于下跌周期。

前几天央妈还公布了一组数据，2月份居民信贷破天荒的转负了。这是历史上罕见的居民中长期贷款负增长。不过这也跟2月份房地产销售数据表现不佳相一致。

最近不是一直在出台松绑政策吗，为啥完全不见起色呢？

原因很简单，楼市缺乏赚钱效应。以前楼市之所以火爆，是因为大家知道“只要买到就是赚到”。

可当一轮轮的市场调整已经彻底击碎这样的预期之后，市场的悲观预期就会加剧。

这样的预期加剧了购房者的观望心态，持续观望加剧了市场冷清行情，市场冷清行情再一次加剧了市场的悲观预期。这是一种恶性循环。

而之前频频传出的利好，短时间内是很难扭转颓势的，频频失效也是因为没有释放楼市的赚钱效应，没有改变购房者的观望态度。对于购房者而言，就算按揭利率降得再低，可乘以巨额的房贷仍是一笔大钱。

可当市场预期买房不赚钱，甚至可能赔钱的时候，在非必要的情况下，是没有人愿意上车的。

所以想复苏楼市，首先便是要复活楼市的赚钱效应，不仅让购房者不觉得亏，甚至还觉得赚才是关键。

这个道理不仅适用于普通购房者，对于房企也是一样。

我们看看，刚刚公布的2021年全球富豪榜，中国财富缩水最严重的企业家们主要就集中在互联网、教育和房地产。碧桂园的杨惠妍家族财富缩水了21%。恒大的许家印更惨，财富缩水达到75%，全球排名直接从之前的第50名，跌落到了第389名！

所以看看，这房地产开发投资也是一路的下跌。都不赚钱了，谁还投资呢？但这样的现状也拖累了经济。

为了稳经济 还得松楼市

现在无论是股市还是楼市，都处于前所未有的低迷中。这种低迷如果继续持续下去对于经济的打击非常大，今年经济要力保5.5%的增速，后面无论是金融市场，还是房地产市场救市手段估计还会进一步放松。

这些我们从前些日子鹤总的会议要点可以明确地看出。这场会议在股市暴跌的情况下召开，给了市场一剂强心针。内容全部是市场的重磅利好，每一句话都是精准回应当前市场焦点，包括宏观经济，中概股，平台经济，港股，房地产几个大的方向，释放的就是信心。这里小白菜把地产领域的内容给大家提出来：

1、宏观经济运行，切实振作一季度经济，货币政策要主动应对，新增贷款要保持适度增长。

2、关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效地防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。

3、有关部门要切实承担起自身职责，积极出台对市场有利的政策，慎重出台收缩性政策。

咱们国家的楼市是个政策市，政策对楼市有直接性影响。

去年年底就呼之欲出的“房地产税”如今直接按下暂停键。可见今年确实不适合出台任何，哪怕一丁点可能影响楼市，影响信心的政策了。预计接下来，降利率、降首付、松限购、降准、降息等等政策，都会出台。

上周港股科技股和中概股的暴跌，让多少员工财富缩水。这可是会让很多潜在购房者财富大缩水，严重压缩市场需求。

而国家对于平台经济的政策纠偏，也可以改善互联网等大企业的生存状态，有利于缓解失业。这对于楼市也是一种变相的利好。

最后对于今年的房价情况，我觉得今年可能还是会有些微涨的，只是时间问题，政策效果会慢慢显示出来的。

注：本文不构成任何投资建议。股市有风险，入市需谨慎。没有买卖就没有伤害。