今天是周末，就不分析股市了，股市留着明天再分析，我们重点来看看房子，最近房地产的行业的利好消息一轮接一轮，那房子还能不能买呢？
先说结论：
刚需购房还是要买的，最好买二手房，二手房虽然交易成本高，但只要你敢讲价，原价7折买还是可以的，毕竟经济不好，房子很难卖，总有急用钱的。
投资性买房，只考虑深圳、上海、北京，参考日本，房地产泡沫后，房价暴跌，但是东京的房价现在又涨回来了。下面我就从影响房价的六个因素，具体分析一下，未来房价到底还涨不涨。
1、政策因素
这个不用说了，现在都是房地产的利好政策，正常来说，是利好房地产的。只不过政策从出台到影响房价，有个过程，比如：
2008-2009年：全国范围下调首付比例、贷款利率，销售增速5个月后回正。
2008年全球金融危机蔓延，2008年10月27日，央行出台新政，贷款利率下限下调为0.7倍，首付比例下调为20%。2008年12月国务院发布《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，鼓励普通商品住房消费。
商品房销售面积增速5个月后转正。2008年8月，全国商品房销售面积增速一度下探至-35.7%，10月政策出台后，销售增速逐步回升，2008年11月-2009年3月全国商品房销售面积增速分别为-32.9%（11月）、-2.2%（12月）、-0.3%（2月）、16.4%（3月）。
2014-2016年：四波组合拳，销售增速6个月后回正
2、经济因素
房价涨不涨和大家手里有没有钱，是分不开的。如果大家手里都没有钱，就算是0首付也没人，因为还不起贷款。
所以，房价未来能不能涨，可以看看：
GDP增速，增速快房价涨，增速下降房价不涨；
再看看身边人，大家的收入，现在相对去年是提高了，还是下降了，提高了房价涨，下降了，房价跌。
还有最重要的，就是房贷利率，房贷利率的高低，会直接影响房价的涨跌，现在看，很明显房贷利率是下降的，这个利好房价。
3、行政因素
土地供给：说白了，就是新房在建的多少，少了就涨，多了就跌。
房地产税：目前已经暂停，利好。
城市规划：未来这个城市人口增长还是下降，这个是影响房价最重要的因素。比如深圳上海，人口流入前几年房价还在涨。北京人口流出，房价从2018年开始，不涨了，尤其是北京周边。再比如合肥和江苏，人口流入，前几年也是涨的。鹤岗没杀人，一套房才几万快。
公共建设：配套好的地段，房价相对稳定，下跌空间不大。配套不好的地段，房价也涨不动。这个主要看，周边是否有学校、超市、医院、商务楼、地铁等等，综合考虑。比如靠着学校和地铁口的房子，房价就稳定，卖不出去，出租价格也不便宜。郊区的房子，价格就涨不动，出租也很难。
4、社会因素
社区环境：主要是看物业和当地社区服务，物业好的，社区服务到位的小区，房价就高，反过来，房价就低。古时候，孟母三迁就是这个道理。
出生率：生孩子的多，代表未来刚需多，房价就涨，反过来，生孩子的少，代表未来刚需少，房价就跌。
5、自然因素
面积：现在随着二胎三胎政策的普及，两室一厅的可能就不够用的，三室一厅、四室一厅、五室一厅的房子需求会上涨。小区里如果是都是大户型，那么房价就相对稳定，反过来都是小户型，那房价很难上涨。比如公寓，公认的好买不好卖，只能出租，小城市甚至租不出去。
周边环境：比如海南和三亚的核心地段，虽然经济不咋得，房价也很稳定，因为，大家都想在核心地段，有个房子，去度假用。
6、其他因素
房租质量：这个是很重要的，位置再差的房子，如果质量特别好，房价也很稳定，比如郊区的少部分小区，配套不好，位置还偏，但是房价就是只涨不跌。就是因为质量好。
以上就是我总结的，影响房价的六大因素，结论前面已经说过，那到底能不能买房，这里再强调几点：
1、不着急买房的，刚需，可以等一等，这次房地产宽松是从3月初开始，那么上面的历史数据来看，今年7-8月份，才是房价从下跌到上涨的拐点。
2、投资性买房，只考虑上海和深圳，其他城市，就别考虑了。毕竟租售比不高，其次，经济一好，房产税铁定征收。
3、坚决不买小户型和公寓，未来这些都是白菜价。只买质量好的大户型，这些就是古董价，时间越长，价格越稳定。
以上仅仅是个人股票经验分享，投资内容仅供参考，不作为投资买卖依据，据此操作风险自负，投资有风险，入市须谨慎。
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