“后楼市时代”将存在修复性上涨

今年的“金九银十”并没有像房地产市场盛况当年一样的“挤”，特别是还夹杂着零星疫情散发区，让全国各地的地产市场表现多少显得参差不齐，虽然“挤”的新闻文字偶然有，就像春节过了整点高潮后的烟花一样，只剩下零星闪闪罢了。

要是按照对地产研究多少有点建树的同事老马来看，从今年开始，怕将来不会再是哪哪哪小区卖空的场面，而是某某楼市出现各类类似于停贷的消息，后楼市时代将开启——

似乎种种迹象表明，今年的黄金周显得过于的冷淡，人们在朋友圈里晒的不再是游玩中的各大旅游地的车水马龙，“挤"也不再是普通大众的消费方式，换来的却是小聚众带来的娱乐，比如说举家或与两三朋友在郊区野外搭起帐篷下的绿草与鳞波，也有人把这种场景从经济的角度称之为“消费升级”。

本质上一个人花费20万和一万人一共花了20万含义是不同的！

那么，楼市是真降了吗？

以北京为例

今年1-8月，据北京统计局数据，商品房销售面积同比下降8%，其中住宅销售面积同比下降20.2%

我有一位朋友家住朝阳路青年路附近，他说他的房子已经从去年300多万的市场叫价降到200多万，市场价是下来了，说明房价的水份有所下降，虽然200多万的市场价对于一幢东北向的角楼也不低。

话说北上广向来是全国楼市的风向标，今年1-8月的北京销量数据恐怕会逐渐动摇持”永远不会“观点的人们，甚至“一线大城市有支撑”这样的话也要辩证的来听，但是话又说回来，哪有”永远“一说呢？

一代人有一代人的需求，一代人也有一代人的价格，这才是不变的市场规律！

以国家统计局的数据来看，1—8月份全国商品房销售额85870亿元，同比下降27.9%，其中住宅销售额下降30.3%。商品房销售面积8.79亿平方米，同比下降23.0%，其中住宅销售面积下降26.8%，也是呈现下降的趋势。但是截至8月末，全国商品房待售面积5.46亿平方米，同比增长8.0%。其中，住宅待售面积增长15.1%。

8月末开始逐渐回暖，探底回升

我们再看北京2022年9月份的相关数据，北京商品住宅（不含保障性住房）成交面积为82.28万，环比增长28.48%，同比下降2.7%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为7442套，环比增长39.18%，同比增长14.56%。

同期，上海广州虽仍处于低位水平，但是新房成交数据延续恢复态势。

当然，也有人说此次楼市的变化是受政策的回暖，比如各类”保供房、回购、房贷宽松“等政策的推动，地产市场才开启了加速上攻的趋势，只要再加上后续疫情防控的真正结束，楼市的春天依然会回来，但是我们也要深入的想想趋紧的经济环境是不是也是楼市投资安全性下降的原因呢？况且，楼市对于实体经济存在抽水的现象，一个实体经济贫血的经济体并不是健康的。

挺起实体经济发展的脊梁，把实体经济放在经济发展的C位

今年报告中重点提到 ，建设现代化产业体系，坚持把发展经济的着力点放在实体经济上，这句话绝不是随便提提的，回到我们普通的个体购房者来讲，从购房者来讲，有能力买的也差不多买完了，将将够得上的也砸锅卖铁借着几代人和杠杆的力量买上了，那剩下的呢？怕是得经历一个更漫长的收入的积累才行，但剩下的这些人的收入能够增加多少？较当前复杂的经济环境来讲，守住工作岗位应该算不错了。

从地产开发商来讲，第一代赚得盆满钵满的红利期已经过去了，有的人早早就抽身而退，有的甚至开始挂靴讲学了，而留下的新万科也在2022年会上打出了好像是说给市场听又颇像说给自己听的口号——“房地产到了凭本事吃饭的时候了，凭真本事，凭硬本事！”，分析来看，房地产的日子并不好过，顶尖级的房地产商都在想着如何过冬，那么中小企业呢？可想而知。

环境变了，我们想说的是，那些想通过楼市马上变现换得大价钱的日子恐怕已经是遥远的故事了，特别是对于只有一套房子的人们来讲，一个只停留在账面上富翁的感觉到底能持续多久，时间上还不得而知，但往后艰难日子来临的时候，这些账面上的财富能抵抗风险吗？

或许，想这些事的人开始增加了吧？！

而当有人问我地产市场的未来时，我也只给了相当狡黠的观点，能不能大幅下跌不知道，但是未来大涨太难了。

但是地产市场并不是毫无希望

用更积极的态度来看待房地产市场的话，可以说后楼市温和时代将开启，短期受疫情原因带来的影响，存在补偿性修复的条件，随着疫情防控的最终解禁和正常经济的恢复，地产市场会有一定上涨，从这一角度来讲这也是相当乐观的。