【华宝基金蔡目荣】四季度地产板块值得关注吗？如何判断景气度拐点？

大家好，我是基金经理蔡目荣。

上周跟大家说到，地产政策频繁发布，可以看出此次稳信心、稳地产信号较强。然而目前地产板块仍呈现出震荡走势，很多小伙伴好奇，地产板块还能涨吗？那么，今天我就来聊聊我的看法。

从政策力度上看，近期地产政策力度弱于2014年。但参考2014年经验，930地产政策后，到了2015年2季度地产销售才出现明显改善，因此对于政策见效需要多一份耐心。

那么，如何判断地产行业的景气度拐点？

对于地产行业，第一阶段目标是看到销售额基本同比回正状态，或迎来板块上涨阶段。接下来，中短期根据政策、成交量、销售额的数据判断，如果出现明显的恢复且感觉价格上涨有些过火，那么可能会有政策上的反复和担忧。当出现政策拐点时，可能已经到了地产行业需要关注的景气度拐点了。

就个股而言，要选出未来能持续扩大份额的公司。通过报表可以看出哪些公司值得关注，哪些公司在这一轮的行业出清中走出了竞争格局的优化，那么这些公司在价值类股票中可以考虑长期持有。

整体来说，我仍然看好地产板块未来半年到一年的投资机会。地产占中国经济的体量大，在城市化进程下未来仍会有新的需求出现，优质公司仍有成长空间，行业逐渐出清后，会有稳定的利润。总的来说，地产板块未来仍会有比较大的机会，可以持续关注。

观点更新时间：2022.10.20