今天，我又发现一只优秀地产股，还是国企股，亮点颇多。
金股矩阵：$栖霞建设(SH600533)$（地产+南京国企）、$棕榈股份(SZ002431)$（园林基建+河南国企）、中国武夷（福建国企+国内地产+国外基建）、福星股份（优秀地产民企）
我仔细查看，发现栖霞建设竟然与棕榈股份有着千丝万缕的关系！实在是巧了！
并且有集团重组预期：
“这都是公司分散行业风险、创新业务模式的新举措，藉此进一步打通住宅产业链的上下游，拓宽公司盈利渠道，促进公司可持续发展。”
中房报记者 李燕星 北京报道
时隔一年，这家曾试图收购银行业股份的房地产企业重新跃入资本市场的视线。
5月13日，南京栖霞建设(600533,股吧)股份有限公司（栖霞建设，600533.SH）再次公告停牌计划。5月15日，栖霞建设将正式停牌，“如构成重大资产重组，公司将按照《上市公司重大资产重组管理办法》及其他有关规定，及时披露重大资产重组信息。”
栖霞建设上一次重组计划发生在2015年。是年11月底，栖霞建设打算以每股4.9元的价格向控股股东南京栖霞建设集团公司（以下简称“栖霞集团”）非公开发行2.82亿股股票，作价13.84亿元收购河北银行8.78%的股权。由于这是一起房地产企业的跨界收购，备受资本市场瞩目，12月15日复牌后，栖霞建设迎来四个涨停板，总市值也随之攀升了40%。
事实上，翻阅河北银行2015年年报不难发现，栖霞建设的持股比例不算太高。河北银行第一大股东为国电电力(600795,股吧)，持股比例为19.02%，栖霞建设持股比例仅为3.71%，不过，栖霞建设控股股东栖霞集团的持股比例高达7.41%，两者合计持股比例达11.12%，仅次于国电电力。
成也萧何败也萧何。2016年5月18日，栖霞建设突然宣布终止此次重大资产重组，原因恰是因为栖霞建设计划收购河北银行的少数股份。事实上，上市公司购买少数股权行为需符合两大条件：一是少数股权与上市公司现有主营业务具有显著的协同效应，或者与标的资产属于同行业或紧密相关的上下业；二是最近一个会计年度对应的营业收入、资产总额、资产净额三项指标，均不得超过上市公司同期合并报表对应指标的20%。
资本市场一部分声音将此次重组失败归结为“河北银行与栖霞建设缺乏主营业务的协同效应”。其实，近年来上市公司入股银行业的案例并不在少数，究其原因，银行业较高的盈利点和较稳定的业绩容易为上市公司带来丰厚回报，同时也提高了上市公司借贷款的便利；不过，如果上市公司与参股银行行业不同，那期间的运营方式、监管机构、法律法规等存在差异。
值得注意的是，尽管收购失败，河北银行仍旧给栖霞建设带来较多利好。今年4月份，雄安概念横空出世，不少房地产上市公司借此火了一把，栖霞建设也不例外，凭借其与大股东参股河北银行的概念，迎来了短期的强劲股票走势。
不过，这次收购流产并未阻止栖霞建设在金融方面的探索信心。早在2015年与河北银行的重大资产重组投资者说明大会上，有股东诙谐提出，“待重组完成后改名为栖霞创投”，彼时栖霞建设回应并无更名计划，但这个小插曲无不折其近年在金融投资方面的步履频频。
梳理公开资料可发现，近年来，栖霞建设投资设立了电商全资子公司，参股了基金管理公司、创业投资基金、装修公司。对此，栖霞建设方面认为：“这都是公司分散行业风险、创新业务模式的新举措，藉此进一步打通住宅产业链的上下游，拓宽公司盈利渠道，促进公司可持续发展。”
2016年，栖霞建设的营业收入为28.95亿元，相比2015年的57.36亿元同比下降49.52%，扣除非经常性损益后归属股东的净利润为1.14亿元，相比2015年的1.52亿元同比下降7.24%，其现金流更是同比下降250.96%。可以理解的是，栖霞建设的主要项目分布在长三角一带，而2016 年南京、苏州和无锡等地的土地市场成交火爆，土地出让金额创新高。这也使得栖霞建设不得不面对高楼面价、高溢价率、高成交金额的局面。然而，也恰是这种困境，促使栖霞建设尝试更多的融资与盈利模式。
现在：
栖霞建设作为南京房地产开发的排头兵，如日中天，很有潜力。
10月20日，星叶栖悦湾实景示范区公开亮相，119起步的江岛罕见科技住宅，首发即高光；
10月28日，星叶云墅公开示范区和样板间，220、280主力户型口碑爆棚，约18米跑道阳台刷爆朋友圈；
11月4日，城中稀缺低密洋房星叶翰锦院震撼公开，再度成为市场焦点……
从江心洲，到河西南，再到朝天宫，低调的栖霞建设在短短十几天的时间里集中爆发、一路高燃，这是精耕南京38年的本土品牌房企对自我的一次变革和超越，更是对南京改善人居的一次迭代和升级。
穿越行业周期，栖霞建设再起航
相比于一些江湖传说很多的房企，栖霞建设显得非常低调。然而，如果要回顾南京房地产行业的发展历程，栖霞建设注定是一个绕不开的名字。
1984年，栖霞建设诞生于南京。六朝古都培育出栖霞建设，栖霞建设也在回报南京。砥砺前行38载，有情怀、有追求的栖霞建设对这座城市足够了解、足够热爱，并且始终以给南京人造好房子为使命，从月牙湖花园、汇林绿洲、天泓山庄、云锦美地到栖园、东方天郡，无论是经得起岁月检验的建筑立面，经典的户型设计，还是堪称奢华的绿化景观……栖霞建设在居住价值的引领上一直处于领军地位，为南京的人居迭代做出了重要贡献！
没有永远黄金的行业，但有顺势而变、穿越周期的企业。2021年南京最后一场集中土拍中，栖霞建设在行业深度调整的背景下果断出手，溢价竞得江心洲G118地块、13轮触顶摇号拿下河西南G112地块，加上2019年斩获的朝天宫G17地块，南京本土房企强势回归，凭借的不仅是运气，更是实力和魄力。
2022年7月12日，栖霞建设再度出击，在南京楼市的热点片区——燕子矶、仙林湖和栖霞山连下三城，土地成交总金额达50.7亿，为未来的高质量发展提供了更加充足的“弹药”。
这样的土地储备能力，也让2022年彻底成为了栖霞建设的“爆发年”。
三大颠覆之作，刷新城市豪宅观
每一个城市中心，都需要能代表自己的封面作品。栖霞建设的三大科技豪宅，就是这样的作品。
在寸土寸金的城中楼市，位于朝天宫旁的星叶翰锦院，将食、住、行、购、娱尽汇于家门口，仅靠地段就可以轻松去化，而栖霞建设却不忘初心，坚持以国企担当、精工守信的理念精潜心打磨产品，精筑8栋6层精装洋房产品，主力户型145、180，均为四房三卫改善户型，得房率高达87-90%。精装品牌采用了嘉格纳、爱米默、劳芬、捷仕等国际一线品牌，同时配置先进的分户式科技系统，在断供已久的城中楼市，星叶翰锦院令人眼前一亮。
星叶云墅位于炙手可热的河西南，共6栋12-13层科技住宅，容积率只有2.0，是区域内罕见的低密改善项目。和区域内其它楼盘不同，星叶云墅起步建面即220四房三厅三卫户型，保证了客户圈层的纯粹性，而建面约280的四室两厅四卫户型更是备受终极改善客户青睐，约3.3米层高、六开间朝南、客厅开间7.7米、约18米跑道三联阳台、主卧套间近50……产品亮点数不胜数，连来参观的媒体和同行都忍不住惊叹：“南京豪宅的天花板来了”。
星叶栖悦湾择址低密宜居的江心洲，是岛上新房中仅有的科技住宅，户型打造独辟蹊径，起步门槛为119，在江心洲乃至河西板块都比较稀少，但在装修标准、品牌选择上同样对标南京的顶级豪宅。在竞争激烈的江心洲板块，栖霞建设再一次脱颖而出，以超前的人居理念和硬核产品力，重新定义岛居标杆。
坚定品质深耕，“星”的征程会更好
时间证明，无论时代怎样变化，也不管行业走势如何，栖霞建设始终是那个匠心坚守、自我突破的产品主义者。用全心全意回应所有期待，每一个细节都仔细推敲，才有了今天完美呈现的三大科技豪宅。
站在星叶云墅的创意样板间里，可以看到客厅地面是星耀灰天然大理石，主卫墙面是1.2*2.8米全岩板一铺到顶，卧室把手皮质包边，卫生间柜体通铺到顶……类似的标准在星叶翰锦院、星叶栖悦湾也是随处可见。
栖霞建设带给南京楼市的惊喜还不止于此。针对行业痛点，关注客户体验，栖霞建设进一步提升服务，星叶云墅、星叶栖悦湾和星叶翰锦院三个高端项目将全力推出“成品家”服务，可为业主实现个性化精装交付。根据业主的需求匹配相应产品，并根据软装、电器、柜体等选品，倒置匹配水电点位、墙体砌筑等隐蔽工程、硬装施工服务。
洞察市场需求，勇立时代潮头，栖霞建设勇于做，也敢于做行业的排头兵，让南京真正看到一个品质深耕型房企的担当，这种力量和担当也将砥砺着栖霞建设未来走得更稳、更远，开启更加璀璨的“星”征程。
本文作者可以追加内容哦 !
