今年，新房难卖，易居研究院数据显示，今年6月份新房成交面积同比增速预计为-22%，即交易量相比去年同期缩水了2成。
二手房也难卖。国家统计局6月15日发布数据显示，5月，70个大中城市中二手房价环比持平或上涨的城市仅有15个，一线城市中，北京、上海、广州、深圳的二手房价环比都在下降，分别下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%。##深圳二手房成交暴跌超7成#
房价下调的同时，二手房交易周期延长，挂牌量也在持续增加。易居研究院数据显示，今年6月初，全国13个重点城市（分别为北京、上海、广州、深圳、重庆、成都、南京、天津、武汉、西安、沈阳、杭州、合肥）二手住宅挂牌量为 199 万套，相比今年年初159万套增长了25%。$房地产(931775)$
数据来源：各地二手房中介平台、媒体报道、易居研究院
从绝对规模看，重庆、成都和上海的二手房挂牌量规模相对大，6 月初分别为 22万套、20万套 和 18 万套。
对比年初挂牌规模，今年6月份上海、武汉和西安的增速最大，分别为 82%、72%和40%。
挂牌量激增背后原因为何？
易居研究院研究总监严跃进表示，今年上半年二手房出售意愿很强，但由于市场交易遇阻，进而产生了房源激增问题。“从结构分类来看，虽然也存在一些恐慌性抛售或急于套现等情况，但其占比或风险是可控的，占比较多的则属于置换需求或换房需求。”
一方面，部分购房者四处看房子和资讯，作为刚需置换的自用房，但又担心现在入市会继续下跌。另一方面，部分购房者希望将将原有住宅转售出去，兑现置换新房，但此行情下又不舍割肉。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，今年上半年疫情解除后，市场没有出现报复性反弹，导致部分业主预期转向悲观，挂牌总量走高。此外，一二线城市中投资客较多，部分投资客抛售套现，也导致二手房挂牌量增加。
易居研究院认为，今年上半年二手房出售意愿很强，但由于市场交易遇阻，进而产生了房源激增的问题。
据链家官网，截至6月27日，重庆二手房挂牌量已经来到了226234套，而今年3月12日才首次突破19万大关，3个月时间新增挂牌房源超过3万套。但交易量上，锐理数据显示，5月重庆主城二手房仅9115套成交。$贝壳(NYSE|BEKE)$
重庆某房产经纪人认为，“一方面，重庆新房满两年才能上市交易，这也导致部分业主在限售期满后挂牌出售，特别是部分投资客；另一方面，前两年疫情，生意经营困难的需要卖房还债或者持续投资。”
而在上海，5月上海二手房的交易数据是1.53万套，刚过“荣枯线”，但相比4月的成交量缩水约13%。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示，“一般来说，大部分市场交易是通过中介成交的，差不多占8成；通过手拉手交易的（绕过中介的二手房交易）可能占2成左右，但5月手拉手交易比值上升到了26%。”
手拉手，意味着该笔交易可能是为了打新，需要腾出购房资格，而房子一时半会卖不掉，只能进行亲友之间的更名操作。
“也就说，经纪人的‘体感’更差。”卢文曦指出。“在这样的情况下，6月市场上真正愿意自己去做一些交易买卖的，或许收缩得更明显，全月市场很有可能直接到达‘地板量’——成交1.3万-1.4万套。”
21世纪不动产某店长证实，“预期不好，现在很多客户暂缓了买房计划，先把钱袋捂紧，观望市场。但不管是刚需上车还是置换，这些客户肯定是有需求的。库存这么大，置换需求还是主流，有些人继续置换周边二手房，有些是拿钱买新房，纯套现的少。”
深圳方面，深圳市房地产中介协会公布的数据显示，上周深圳二手房（含自助）录得640套，环比下降22%。乐有家研究中心的数据显示，截至目前，6月深圳二手住宅累计过户1917套。与之对比的是，5月深圳二手住宅成交量为2788套。$21世纪不动产(NYSE|CTC)$
采访的多位地产中介机构从业者称，现在二手房市场已转为买方市场，交易量持续下降，挂牌量却在持续增加，供需失衡下给购房者带来了较大议价空间。
在上海，某中介人员表示，从去年9月份开始，上海二手房源挂牌量就开始增加，但成交情况并不理想，到今年2~3月份，经历了一波短暂上涨行情后，市场开始转冷。“议价空间变大，但也有业主因为房子一直卖不掉不得不将房源下架。”
对于当前绝大部分房源的调价行为，重庆某房产经纪人直言，除了市场下行和业主急于出售等原因外，还有中介主动议价行为。“这与我们的业绩相关联。”他举例道，如果一套房源的成交价格和其初始挂牌价基本一致，就证明我们对房源的维护没有花费多少精力，我们的业绩就会少一点，工资相应也会减少，因此在没有带客看房的时候，大家都会主动与房东议价，以加速房源的挂牌、成交周期。
易居研究院数据显示，今年一季度全国13城二手住宅去化周期为10个月，二季度该指标为15个月，出现明显增长。
一二线城市的房产还保值吗？
一二线城市二手房挂牌量持续上涨，交易周期拉长，价格出现较大跌幅，一二线城市的房产还保值吗？
诸葛数据研究中心高级分析师陈霄认为，一二线城市仍是全国韧性最强的市场，短期内市场调整波动，长期来看前景仍然看好。
李宇嘉表示，现在最大的问题是接盘能力不足，短期内二手房还将有一段调整期。“经过2015年~2018年以及2020年~2021年上半年这两年上涨，很多城市房价翻了一倍有余，甚至两倍多，现在的现象说明市场在回归正常。”
为降低购房成本，激发市场活力。6月20日1年期、5年期LPR下调10BP至4.2%，这是自2022年8月以来LPR的首次下降。这是否对二手房市场产生影响，带动房地产销售情况好转？
多位受访人士认为，LPR下调10BP可以减轻购房压力，有利于促进购房需求入市，从而推动二手房市场活跃度提升，对于拉动销售面的好转有着积极意义。但对楼市短期成交带动作用有限。
“本次降息对购房产生的实质效果或有限，市场销售的企稳恢复仍需要其他政策协同发力，需求端如通过降低交易税费、降低中介费等方式进一步降低购房成本，或通过一区一策、与生育政策和人才政策结合等方式调整核心一二线城市限购政策，以提振市场预期。”中指研究院市场研究总监陈文静补充表示。
李宇嘉也表示，尽管LPR下调10BP有望对后市形成一定支撑，但最关键的还是需求端对新市民、年轻人的就业、收入能积极帮助，供给端对开发商的风险能及时控制，否则金融层面的降息政策难以支撑地产量价的稳定。【综合自中国房地产报、每经网、21世纪网、证券时报 】
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