住建部提出降低首套房首付比，落实认房不认贷等政策利好，由此房地产及其相关板块，开启了连续拉涨，还带动了上证指数上冲到3300点附近。
楼市利好频发，基本面改变了吗？板块是否有强延续性？
从2022年至今，宽松的货币政策，释放了30万亿以上的货币，但房地产市场下行，是不争的事实！决定资产价格的，从来不是政策面，而是估值面。
2008年的四万亿、2015年后的棚改，能够带动楼市上行的原因是，当时的楼市估值并不高。
2015年，50万的房子，年租金能达到1.5~2万元，收益率为3%~4%。现在呢，100万元的房子，年租金2万元，收益率仅为2%！
估值的作用，从隔壁的岛国就可以看出来。岛国同样也是货币宽松政策，但楼市估值低，房价表现坚挺，甚至部分地区都已经创出了新高。
国内楼市估值过高，因此下行的基本面并未改变，是陷阱，而不是馅饼！因此板块上，短线炒作，不要想着中长线。
基本面不好，为什么还要涨？
股市毕竟有融资作用，股价拉涨，公司市值提高，股票就可以变现，从而解决房地产公司现金流紧张的问题......
至于在板块拉高后，高位接盘的投资者，只能赞美一句：侠之大者，为国接盘
实盘跟踪第239天，本金20W，目标100W!
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