近期，房地产行业多次被国家政府机构提及。
2023年7月24日，中共中央政治局召开会议，指出我国房地产市场供求关系发生重大变化。2023年7月31日，国家发改委印发了《关于恢复和扩大消费的措施》，针对房地产消费提出包括“支持刚性和改善性住房需求”“满足居民刚性和改善性住房需求”等多项措施。2023年8月11日证监会召集部分房企和金融机构举行线上房地产市场会议，就房企销售及债务情况进行了解。
房地产作为我国的支柱行业，一直以来是国家政策调控的重点。目前顶层机构已确定好当前房地产的政策方向，后续或有具体政策陆续出台。此前住建部及央行提到的降低购买首套住房首付比例和贷款利率、优化“认房又认贷”政策、调整存量贷款利率等会是重要方向。
那么接下来房地产政策重点会往哪个方向发力呢？下半年的房地产能够投资入场吗？就让我来为你仔细分析分析~
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一、房地产行业或到底部，政策出台预期强烈
众所周知，A股市场是一个政策性驱动的市场。从当前房地产的数据来讲，或已经到底部。
克尔瑞的数据显示，2023年1-7月，百强房企全口径累计销售金额38373亿元，同比减少5.9%，累计销售面积21572万方，同比减少5.9%。
数据来源：克尔瑞，西南证券，2022/07-2023/07
房地产数据的不景气，使得政策出台的预期更为强烈，目前地方层面已积极响应，北京、深圳、广州、上海四个一线城市先后表态，郑州、南京等二线城市政策落地也有所推进，如郑州率先发布15条措施，打响楼市政策优化的第一枪，预计地产调控政策细则或将在今年8月下旬-9月初逐步落地。
二、调控房地产行业会从哪些方面入手？
首先当属大家最为关注的存贷款利率，2023年7月20日发布的最新5年期LPR利率为4.2%，处于历史最低水平。预计后期LPR利率仍会向下调整，但调整的幅度不会很大。
数据来源：iFinD，统计区间2019/08/20-2023/07/20
优化“认房不认贷”是住建部所提到的政策之一，此前所执行的认房又认贷，具体是指，曾办理过购房贷款的购房者，再次购房时即便名下无房或贷款已结清，也会被视为有贷款记录，由此需付出更高的首付比例、房贷利率和税费，当前限购较严格且执行认房又认贷政策的城市主要包括北上广深、西安、厦门等近十个核心城市，如果这些城市能够调整优化二套房认定标准的话，则可以进一步释放购房欲望。
此外，城中村的改造也是政府重点所推进的房地产项目之一，今年以来，超大特大城市城中村改造相关内容被多次提及，实施城中村改造既可以使城市发展完善，也有助于扩大内需和拉动投资，每年城中村改造或将带动1万亿-1.5万亿元投资。若一线城市的城中村项目能有效开展，将进一步有助于房地产行业回暖。
三、后续房地产走向如何？
目前，房地产的行业基本面仍然低迷，7月百强房企权益口径销售金额2616亿元，同比下降37.7%，同比降幅较6月扩大了6个百分点。房地产指数（931775.CSI）本年（2023/01/03-2023/08/11）跌幅达5.73%，跑输沪深300的0.33%的涨幅。（数据来源，中银证券研报，截至2023/8/11）
总之，未来一段整体来看，近期中央及各部委密集发声，带动了房地产市场预期和信心的修复。但从政策提出到市场见效是需要一个时间段的，我们需要注意未来地方落实具体政策的速度与力度。对政策较为严格的核心一二线城市来说，如果在政策上能够有效松绑，将有助于推动销售企稳。
此外，融资端的政策支持也非常重要，只有供求两端同时发力，才能保障房地产平稳发展，此次证监会召集头部房企开会亦说明了此点，未来可持续关注房地产需求端与融资端政策出台情况，选择合适的时机入场。
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