我们之前曾多次提到，时代的洪流奔腾不息，我们正站在周期的转折点，新的大通胀周期即将来临，那么，这个转变将对各类投资品种产生哪些影响呢？
在上一篇文章中（投资策略之应对大通胀系列（二）：股债平衡失效，你的钱应该去哪），我们探讨了股债平衡策略可能即将失效的问题，今天，我们来聊一聊房地产。
房地产作为一种投资品，确实具有一定的商品属性，使其在通胀环境中具有一定的保值价值。然而，每个国家的房地产市场都有其独特之处，今天我们将主要关注我国的房地产市场。
过去20年，大部分国人手里的财富升级，主要来源是房产。但我个人觉得房地产的牛市，很可能将要成为历史，大概率会逐渐脱离金融属性，逐渐回归其本来的价值，靠投资房产实现资产翻倍可能成为历史。
一、房地产的大牛市很可能已经成为过去
房地产的投资价值，短期看金融，中期看土地，长期看人口。
简单来说，这些均是供需关系的影响。从长周期来看，我国的人口结构正在发生着变化，从而影响对房子的需求变化。
中国购房的平均年龄为29.5岁，因此30岁左右的人群是房子的主要需求来源。下图为2020年，我国的人口普查数据，可以看出， 30岁人群的在这几年达到了历史高点，而大家应该有印象，这几年也恰恰是房地产的高峰。
随着这代人（30岁人口）年龄的增长，年龄高峰会逐渐上移，而30岁以下人口数量的断崖式下跌，也就是意味着未来很长一段时间，到达30岁（主要购房人群）的人口会大幅度缩减。
主要购买人群数量减少，意味着未来对房子需求持续下降。
虽然政策因素也会影响房价，但我认为，长期来看主要还是在于需求。一个大幅度缩减的需求，很难再构建一个房地产的牛市。
我们把图横过来看，会更清晰些，高点处为2020年。房价也是从2020年高点下行。
这个图是否会预示着未来房价走势，我们可以继续观察。但无论如何，我认为靠房产投资实现资产翻倍的黄金时代很可能已经过去。
（以上只是针对全国房价而言，人口大幅度流入较大的一线城市会有自己的行情）。
二、大中城市房产仍具备保值价值
房地产未来并不是不能创造收益，而是很难创造类似于过去十年那样的收益。
它虽然不再适合作为一个帮助我们资产翻倍的投资品种，在M币发行量较高的情况下，作为一个有商品特性的品种，周期足够长的情况下，一线城市的房产保值的概率还是比较大的。如果你是刚需，以人生命周期的长度看，手中握有房产还是有必要的。且我认为从现在的位置看，未来暴跌的概率不大。
下图为我根据中国70个大中城市商品住宅的价格提取出的，大中城市房地产短周期维度周期图，可以看出，房地产价格也呈现很好的周期特性，2020年左右正好是长短周期共同的高点：
2019年起开始提示读者注意风险：
从最新数据来看，经过这几年的调整，目前处于不算太高的位置。如果是刚需的情况下，问题不算太大。
注：不同城市的房价也有自己的情况，也要结合居住城市实际情况进行判断。
那么我们这代人，如何借助周期的规律，抓住下一个风口，实现阶级跨越呢？其它各类资产的投资价值都有哪些变化呢，可以持续关注我的文章，我会逐一分析。
《道德经》有言：“江海所以能为百谷王者，以其善下之，故能为百谷王。”
江海，之所以能够汇聚百川，是因为有无私的包容。
量大，方能成事，成大事者，必然是善于接受和包容，在挫折中拼搏，在苦难中成长。
投资理财，想要在市场长长久久，把收益收入囊中，定要“莫望浮云遮望眼，风物长宜放眼量”。
忽略短期波动，做周期派，抓大周期，放小波动，既要又要，往往都得不到。
同名：薇薇庄主
风险提示：以上观点，仅个人看法，不构成买卖建议，市场有风险投资需谨慎。
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