楼市大招了！
就在今天，北京和上海两大城市相继调整了购房政策，具体内容是怎么？这些政策调整对楼市有何影响？是否意味着房地产板块的投资价值已经显现？
我们先来看下，这次2个超一线城市的楼市大招到底是调整了哪些方面？
首先，普宅认定标准进行了优化，更多人可以享受增值税优惠政策。
其次，首套房首付比例降至三成、二套房四成，同时最长贷款期限从25年延长到30年。
最后，降低商业银行新发放房贷利率政策下限，首套房利率下限都降低了45个BP。
【北京的调整政策】
【上海的调整的政策】
那么，京沪楼市的政策调整有何影响呢？
毫无疑问，此次政策调整是利好京沪两地楼市。
首先，降低房贷利率下限，将有助于降低购房成本，提高市场活跃度。
其次，下调首付比例和延长贷款期限，将有助于减轻购房者的经济压力，提高其购房能力。
再次，优化普宅认定标准，则有助于释放改善型需求，促进房地产市场的健康发展。
最后，北京和上海作为全国一线城市，其政策走向具有风向标的作用。此次政策调整可能会引发其他城市的效仿，进一步放松购房政策，降首付比例、降贷款利率、降税等措施都会相继出台。
问题来了，现在适合买房吗？
在降首付比例、降贷款利率、降税的背景下，如果是刚需，而且资金充足，贷款尽量不要太多，多对自己未来收入作最坏打算，在这样的前提下，可以根据自己实际需求购买。
而如果是想投资买房赚钱，那当前楼市背景下就不要有期待了，随着我国人口老龄化问题的日益突出和城市化进程的逐渐放缓，此前楼市的盛况已经不可能重复了。
那么，在股市、基金中，现在可以布局房地产板块吗？
一方面，房企债务问题仍然存在。这些债务问题不仅会影响它们的日常运营，还可能对其财务状况产生长远的影响。
另外一方面，房地产行业基本面已经变化，未来业绩受考验。
所以，小财认为，京沪楼市政策调整释放积极信号，未来也会有更多城市效仿，但楼市的基本面没有变化，对于刚需而言，如果资金充足可以根据自己实际需求购买，而对于投资买房或者房地产板块，都需要谨慎了。
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