A股连涨三日，不过第三天表现有些疲软，但是地产板块还是涨幅在前，今天房地产开发净流入4.98亿，仍然有资金上的正向支持，为什么会这样呢？从消息面利好的角度来看，也是有好信号释放的——
比如，国内住建部提到会充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可因地制宜调整政策。
这一点倒是很重要，因为因城施策的说法已经早就提出了，但是有针对性的对地产企业给予金融上的支持，始终没有一个明确说法，而要不要有个类似的“帮扶名单”更是悬而未决，这次住建部从房地产项目融资上提到了“抓紧研究融资支持房地产项目名单”、“协调本行政区域金融机构发放贷款”以及“精准有效支持合理融资款”，等于是告诉市场，金融部门可以为部分的房企放水了，这一个信号可谓是地产板块从整体低迷到结构性改善变化的关键作用，因此，房地产市场持续上涨是有道理的。
那么，我们结合之前的市场信息面提到的“多地开年密集出台楼市新政，降低购房门槛与购房成本”，以及上海城市发布的“市郊五大新城允许非沪籍单身者购房”等放宽限购政策，就可以理解为这样一个简单的逻辑图：
1、上游房企，符合本地条件的将可以获得金融机构的融资支持，有利于房企的新开工建设和公司的资金流动性；
2、下游房市，符合条件的可以获得购房资格以及较低的贷款利率，有利于房奴降低融资成本，减少生活压力；
供需两端，都获得了挤牙膏的利好，牙膏虽然是有条件的，但毕竟是有牙膏了，这会刺激地产市场供需两端的符合条件的这部分市场的繁荣，相信会有效果；
但是，多层利好来的是不是太快了？年前要不要跟进一些？
纳吉爷认为，多层利好密集发布是可以理解的，因为政策密集释放可以产生市场预期的叠加，有利于板块的反弹，而且春节期间政策效用如何，又可以从大家相互间的日常闲谈中收集有效的信息，从而为年后的春季政策提供更多的政策升级的支持，然后再去做进一步的调整，而政策密集发布一定会在市场产生一些预期估值，这也是近几日地产板块提振的原因，板块也会有一定的上涨。（下图：近5日房地产开发板块连续发功）
不过，这种上涨还是偏技术面+情绪面的，因为，政策落地执行到底如何，需要在购房旺季到来时，我们才能看到数据的表现，基本面才能够与政策面呼应，而此时处于春节临近期间，很难构成时间上的相互验证，时间相隔一旦拉长，是有风险的，因此，对于当前的地产板块上涨，有闲钱的可以考虑短炒，没有闲钱的还是要谨慎，至于认为已经形成地产板块拐点的，个人认为现在就定论还是欠火候一些。
总之一句话，在不确定性的时代，要多管好钱袋子，自己的钱是不能总去做试验的。
#住建部：赋予城市房地产调控自主权##“第二支箭”发力，地产股活跃##救房地产就是救内需？#
$国泰国证房地产行业指数A(OTCFUND|160218)$$房地产ETF(SH512200)$$房地产ETF华夏(SH515060)$
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