厦门国际信托拍卖了中庚集团的希望

问道者 杜一用

最近，福州上市公司庚星股份的控制权被厦门国际信托成功拍卖。作为闽系房企的一分子，中庚置业集团也终于走到了“砸锅卖铁”的地步。

中庚集团由梁衍峰于1997年在福州创立，现在的总部位于福州鼓楼东街的中庚青年广场。梁衍峰是福州马尾人，早年在福州国企住宅建筑工程公司当技术员，30岁少年得志成为省直房企的项目经理，随后下海经商。

梁衍峰在地产行业接受专业启蒙，也在这个行业发家致富。2018年中庚集团以232亿的销售额进入房地产销售百强，居第94位；2021年梁衍峰以16亿美元身家登上福布斯富豪榜。外界普遍评价梁衍峰处事稳健、行为低调，关于他的创业故事在网上留存不多，倒是他的一些善举不时被媒体津津乐道。

2020年，梁衍锋被限制高消费、成为失信被执行人的消息传出后，中庚集团和他的债务危机才被大众所熟知。

和不少闽系房企的成长轨迹一样，中庚集团2017年将总部从福州迁入上海虹桥的中庚环球创意中心。从时间上推算，搬到上海不久，中庚集团即迎来一场前所未有的行业风暴。2021年，中庚集团遣散上海总部员工，退守福州。

或许正是稳健的因素，中庚集团的财务状况在闽系房企中还算得上是比较乐观的。到2020年债券半年报时，中庚集团总负债477亿，负债率只有74%。

厦门国际信托委托拍卖中庚集团所持有的大部分庚星股份之前，中庚集团早已被债务危机逼到了墙角。2021年，信达资产在《福建日报》发布一份涉及9.3亿元债务金额的资产处置公告，揭开了中庚集团的债务黑洞。从这以后，原本归中庚集团所有的福州喜来登酒店、香江世界、香海世界和中庚集团福州总部大厦的部分楼层陆续被拍卖。

庚星股份旧名东方银星，是河南一家较早的上市公司。2017年，当时东方银星的控股股东晋中东鑫以21.5亿元的对价向中庚集团转让控制权，中庚集团的借壳愿望走出了实质性的一步。按照梁衍峰的构想，东方银星将会在3-5年内打造成为集“房地产开发、文化、科技、旅游”等业务的综合类上市公司。

现在回头去看，梁衍峰拿下东方银星实际控制权的时间节点恰好是中庚集团冲刺鼎盛的弩末时期。当时意气风发的梁衍峰估计也没有想到，行业调整居然会来得如此之猛如此之快。最终，让梁衍峰心心念念的上市平台庚星股份也走到了被拍卖抵债的地步。

中庚集团从晋中东鑫手上受让了29.98%股权，后来又多次增持，到被拍卖前，共持有庚星股份8100万多股，占总股本37.57%，但均处于质押和冻结状态。其中7992万余股在今年2月29日和3月1日分两次被公开拍卖，包括厦门国际信托委托拍卖的6666万股。

从公开信息来看，中庚集团所持庚星股份被厦门国际信托拍卖的直接原因是股票质押业务违约，后经厦门仲裁委裁决仍然没有履行，于是厦门国际信托向上海金融法院申请强制执行。剩下的1326万余股是中庚集团下属子公司涉及保理合同纠纷，中庚集团作为担保人被上海国坤商业保理公司申请司法冻结。归根到底，股票被冻结拍卖，都是因为中庚集团无力偿还到期债务，被动走到了“砸锅卖铁”的地步。

拍卖结果7992万股庚星股份悉数成交，浙江海歆、福建瑞善和另一位个人成为接盘者，受让了28.95%股权的浙江海歆大概率成为庚星股份新的实际控制人。很有意思，三位接盘者都从事与能源有关的行业，与庚星股份现有业务似乎存在着较强的互补性。

2023年3月，庚星股份其实才完成从东方银星名称的变更，看得出来，即便到了这个时候，梁衍峰依然雄心不死。然而两次拍卖后，中庚集团持有的庚星股份只剩下200万股，已经完全失去了在上市公司的话语权。

中庚集团从晋中东鑫受让时，转让股价是56.3元，到这次拍卖，卖得最贵的也不过7.09元。从鼎盛走到穷途，资产缩水成这样，有句诗叫“落架的凤凰不如鸡”，说的是不是这个意思？