$罗 牛 山(SZ000735)$ $养殖ETF(SZ159865)$ $猪肉概念(BK0882)$
目前海外机构已经开始唱多中国房地产了,但是我觉得要加一个前缀,就是核心区房地产,而不是三四线城市房地产,逻辑就是当美元贬值或者降息时,大批回流的资金,目前已经回流到香港了,恒生指数都要成妖股了,而今天,北向也创记录的流入了218亿,这才是开始!
黄金和大宗商品也是因为这个原因开始涨的,以前避险都去买日元,现在只能看这些,还有被管制的人民币资产了,那么人民币资产,一个是股市,一个就是核心区房地产了!
罗牛山的璞域是85万平方米的市中心巨型综合体,玖悦台是海景高端商住楼盘,两个楼盘都是动辄500,1000万一套的,海南自贸港核心区的高端楼盘,外资后面会喜欢吗?我希望罗牛山能捂一捂,到年底就会看到大笔资金过来了!
整个中国,除了香港,也只有海南楼市能顺畅承接外资买房了,特别是25年封关后!
海南楼市也不需要完全市场化,就和引进的外资企业同步开放,员工购房逐步放开就行,这也是自贸港封关后势在必行的。
国家出台了房地产去库存,其实就是维稳楼市,保经济和资产价格,所以房地产公司大涨,大概有以下几个动作:
1 国家和央企出面收购小户型,改为保障用租赁房,然后打包成稳定收益的金融产品卖给追求长线稳定收益者。
2 库存高的地区停止和减少土地供应。
3 降房贷利息和首付,购买门槛,满足刚需。
4 促进改善型住房,提高全民居住质量,这一点就是对罗牛山最大利好,豪宅和大户型改善型住宅最近开始火了,目前是有钱人资金,后面就是国家收购解套的个人资金购买改善型住房! 加上全球资本流入中国,股市,核心区楼市都会水涨船高!
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