![](http://gbres.dfcfw.com/Files/picture/20240523/CFA0D1DCCEBD9095B1F8521DFF271F89_w1328h1091.jpg)
凡是一个大牛股,必须得有硬逻辑与消息不断的刺激。
我爱我家的逻辑很硬。
2022年底空置二手房面积约有47亿平方米,考虑到近年来新增需求也在消化空置的存量住房,估计2024年3月空置二手房面积约有44亿平方米。即使不考虑房企待开发土地面积,只考虑新房广义库存(房企已开工未销售的住宅)和能成为有效供给的空置二手房,目前广义住房库存也有26.3亿平方米。其中,新房广义库存约为15.3亿平方米(假设可售比为98%);有效的空置二手房面积约为11亿平方米(假设空置二手房仅有25%能成为供给)
房地产去库存,作为国策来看,逻辑很硬。
请记住,房地产去库存是国策。
目前房地产不景气,导致整个市场都不景气,至少目前我国对房地产的依赖度很高,房地产不景气,上下游的一线工人,施工单位,几亿人口都没收入。
但是咬死了不降价。就是不降价。
目前我国待售住房不可估量,初步估算价值达几十万亿。
目前来看,政府收储也是最容易最可能实现的,这样也会把供需逆转。
目前房地产一波接一波,人们的期望很高,这个预期肯定会不断打满。直到你来接盘。
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从贝壳来分析,我爱我家的存量房可能占比60%-70%。
如果政府收储10%存量房,那公司估值可能达到百亿级别
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公司异动公告很有水平。
从盘面来看虽然我爱我家放量,但是承接还不错,并没有大跌。
毕竟今天大盘也很烂。
后市还有机会!
第一目标价5块。
![](http://gbres.dfcfw.com/Files/picture/20240523/DBC1C602064F853F751ED044CB60359C_w1440h3200.jpg)
个人5/15提示过上车机会,本人自己买的不多,就就几千股。
今年目前就在万丰奥威,百合花,我爱我家赚到钱了,其他的旅游,医疗美容都套的死死的,看来只有硬逻辑才有机会。
以上纯属个人观点,不构成投资建议。$万丰奥威(SZ002085)$ $正丹股份(SZ300641)$ $百合花(SH603823)$
万丰奥威目前基本已经清仓,这股目前上攻很费劲,今天这么大的利好动都不动一下。说明市场分歧很大。
百合花已经清仓,加速下跌,等企稳再看吧。
专家预计收储新房需要2.6万亿-4.4万亿资金规模 ,目前出台的政策力度有助于改善房地产基本面预期,后续关注财政手段的使用和地方“以旧换新”的推进情况。预计收储新房使房企库存在6个月内降至合意水平,可能需要2.6万亿-4.4万亿的资金规模,而原价收购可能需要财政贴息0.8个百分点。
这个数据大概率保守了。
但是只要政府开始收储就不会停止。毕竟很多地方已经停止建设新楼盘了,不建设新楼盘,土地财政与工作机会都没了啊。
去库存只要收储10%,我爱我家将业绩暴增,收储20%,我爱我家市值将到千亿
家人们,我爱我家已经走坏了,快跑
天灵灵地灵灵,关注转发行不行
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