金科，为何“秒删”？
近期以来，楼市迎来“天翻地覆”的大转折。绝多数早已“破净”的地产股们，似乎久旱逢甘霖，涨势喜人。
遗憾的是，昔日曾是千亿房企军团的“ST世茂、ST中南”却已被锁定退市，将告别A股市场。不过，也有类似ST金科等，正在奋力突围。
昨晚，ST金科发布了重整最新进展公告，即法院已确定其重整“管理人”，作为重整启动关键一环，共涉及9大职责。
接下来，北京金杜律师事务所上海分所与立信会计师事务所（特殊普通合伙人）重庆分所将联合担任金科股份及重庆金科的管理人。
有意思的是，金科股份官微平台昨夜也同步发布了一条《管理人确定，国内顶级团队助力》的相关内容，是对该上市公司公告的通俗解读版。
据其描述，作为业内知名上市公司重整管理负责人天团，承办和参与了包括海航集团、紫光集团、渤海钢铁、永泰能源、盐湖股份、泸天化、雨润集团、包商银行、新华信托等在内的一大批大型企业债务重组案件，给广大投资人带来了十足的希望。
“中金公司作为金科股份重整案的财务顾问，一直在协助推进公司重整和引进战投事项。中金公司近年来参与了一大批知名度高、影响力广的重整项目，如清华紫光、北大方正等。”
更重要的是，该文章还提到，“截至2023年底，我国已完成重整的上市公司近120家，其中尚无在法院裁定受理之后因重整失败导致破产清算的案例，上市公司重整成功率高达100%”。
按其表述，金科重整由“天团级”管理人团队加持，成功将是十拿九稳。这篇文章发布不久，迅疾被金科股份官微平台撤下。
业内猜测，应该说是“犯忌”了，既是天团，又如此肯定重整成功，这会极大影响投资人看多情绪，但若“卡壳”了，就会骑虎难下，还会涉嫌操纵股价等。
针对当前重整最新进展，金科股份称将全力配合法院、管理人推进重整，力争尽快完成重整，维护地方社会和金融稳定，确保‘保交楼’目标如期实现，尽早恢复公司生产经营良性循环，提高公司投资价值等。
“一旦重整方案被法院通过，金科股份的债务本金将大幅降低。最重要的是，随着战略投资者的资金或者资源注入，有利于金科股份优化资产负债结构、提升持续经营能力。”
截至去2023年底，ST金科有息负债余额共计726.5亿元，截至2024年4月底已到期未支付应付票据59.56亿元，已到期债务本金合计239.16亿元。
同期末，ST金科连续12个月内累计诉讼、仲裁案件金额合计334.9亿元，占其最近一期经审计净资产的约954.7%，ST金科及控股子公司作为被告或第三人被诉的案件涉及332.33亿元。
截至昨日收盘，ST金科的股价为1.49元，下跌2.61%，已连续3个交易日调整下行。4月底时，其曾触及1元，此后因“重庆强力支持”其重整的利好影响，一路曾疯涨到1.72元。
当前，ST金科除了加快重整进程之外，另一个重要任务就是“保股价”，避免出现其他A股房企所面临的退市危机。
近日，ST金科2023年报被深交所下发问询函，涉及其营收、毛利率增长合理性、有息负债明细及违约处置进展等。
当前楼市相对非常有利的一点，就是政策环境彻底转向“刺激”，多管齐下。
在需求端，央行上周祭出“三箭齐发”，比如购房最低首付比例15%，房贷利率无下限等；在供给端，为地方国企定向放贷助力规模收购存量住房，融资“白名单”扩围等。
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