最近一段时间地产股行情演绎得很差劲，尤其是万科、保利等几家龙头，主要是短期炒作资金都在撤离。不过日前房地产又来几个利好消息：央行支持地方国企收购已建成存量商品房，加快推动存量商品房去库存，然后是3000亿元保障房再贷款已设立……
此前的国常会对于楼市罕见提到“去库存”，同时还有很多新提法，可以预见接下来楼市还会有更大的政策出来，只要楼市没有企稳，楼市政策就可能继续加码。各地楼市迎来一系列新政策，包括购房首付比例下调、公积金贷款利率下调、将设立保障性住房再贷款等……
随着政策进入更高级阶段，尤其是超常规政策的出台，上面政策空间真正打开，最高层态度转向更为积极，意味着预期开始向好。尽管行业仍在调整，但随着政策不断跟进，直到行业企稳，行业大方向上仍将向上。基本面上当前新房、二手房销售虽然未见显著复苏，但也未持续恶化。全球地产行业的波动历史告诉我们：地产行业的全面好转至少需要两年的时间。
不过地产板块虽然现在处于行情底部区域，但是要完全走出底部，恐怕还要需要些时日，因为基本面还没有真正走好。从历史的经验来看，地产股在过去多年出现了不少投资机会。比如2016-2017年的内房股三剑客；再比如2021Q4-2022年Q2的中交地产，2021Q4-2022Q3的滨江集团，都是数倍级别涨幅的机会。
地产股的魅力之处正在于：你知道这个行业是周期行业，但每次周期来的时候还是会心潮澎湃！如果真的懂行，就可以在这个方向不断挖掘出个别能穿越周期的黑马成长股。往后看，地产股还有优秀的投资机会吗？毫无疑问是肯定的。
因为存量住房虽然已经够住，但是离居民住得好的需求还差得远。随着我国房地产产业政策持续优化，房地产市场迎来复苏拐点的时间并不遥远。如果未来几个月房地产市场逐步复苏，并和宏观经济总量、居民部门的预期和信心三者形成正反馈，那么进而就有望共同推动中国经济在未来数年保持较高增速。
从竞争结构上看，这一轮洗牌淘汰掉了很多企业，剩下的大部分企业可能也需要几年时间修复资产负债表，未来几年房地产市场可能会供不应求，这将给真正优秀的企业带来继续成长的黄金时间，也很可能催生一些黑马企业！
从二级市场投资机会的角度看，此前很多地产股的股价基本上按照破产价格交易的，在地产政策180度转弯的刺激下，地产股是存在明显中短期交易机会的，至少超跌反弹的行情是没问题的。不过有些龙头房企卖出核心的资产自救的，即使国家托市这些公司想重现昔日辉煌已经不太可能。
我们更值得关注的是房地产产业链上的优质公司，比如装修、家居、厨电等领域，尤其是面向C端的企业，坏账的风险很低。比如欧派家居、美的集团、老板电器、华旺科技这类的公司，在房地产哀号遍野的时候，他们的业绩在2023年还纷纷创出历史新高。这类企业受益房地产政策180转弯，极低的估值和极佳的业绩，更容易出现戴维斯正向双击的机会。
下面以华旺科技为例，如何精选地产产业链股票。华旺科技成立于2009年12 月，位于浙江杭州，主要从事可印刷装饰原纸和素色装饰原纸的研发、生产和销售业务，以及木浆的贸易业务。
公司深耕于中高端装饰原纸领域多年，拥有杭州和马鞍山两大生产基地，旗下装饰原纸品种400余个，掌握同步对纹印刷专用纸、珠光粉印刷专用纸以及素色印刷专用纸等多项高端装饰原纸生产技术。
公司产品采取直销模式，主要销往国内下游生产企业，包括为提供产业链中间产品的浸渍装饰纸与人造板制造企业，以及提供终端消费品的家具、地板与木门制造企业，内销占比85%以上。近年来，公司加速国际市场布局，海外销售比重稳步提升。
2014年9月，华旺有限整体变更为股份有限公司；2020年12月于上交所主板上市。实控人持股比例高，股权结构集中。目前公司实际控制人为钭正良、钭江浩父子，两人合计直接或间接控制公司持有43.7%的股份，股权结构较稳定。
从财务数据上来看，公司上市以来，营收、利润一直保持稳健增长，同时随着产能扩大，外销规模也逐步增加。公司销售毛利率比较稳定，现金流较好，资产负债率比较健康。公司股票目前动态市盈率12.41倍，总市值75.14亿。公司多年实行高分红，股息率目前在5.76%左右。
最后讲一下高股息策略为什么能赚钱呢？首先公司愿意支付高股息，说明它的盈利状况良好，现金流充足。这样的公司不太可能破产，股票价格相对稳定。其次长期持有高股息股票，可以获得稳定的现金流收入，对于很多没有时间、知识或兴趣频繁买卖股票的小白来说，是个不错的选择。
从更长时间，更多市场来考虑，无论是日本还是美国，亦或是中国或者印度，高股息策略虽不说是最好的，但绝对是还可以的。高股息策略不是短线炒作，而是长期投资。你需要有耐心等待公司分红的积累。同时，长期持有还可以避免被市场波动所影响，从而获得更好的收益。
PS：文中个股只是个参考，不作为具体操作依据。大家一定要综合考虑个股的各方面因素来寻找机会。觉得有帮助，记得关注我，后面会经常整理有参考价值的数据，让你的投资更省心省力。
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$DR华旺科(SH605377)$$地产ETF(SZ159707)$$万科A(SZ000002)$
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