最近有一件大事值得关注：李嘉诚最近低价抛售在东莞的海逸豪庭项目，这个项目此前的销

最近有一件大事值得关注：李嘉诚最近低价抛售在东莞的海逸豪庭项目，这个项目此前的销售均价在2.3万，目前按照1.3万的价格销售，基本是5折促销了。

李嘉诚的开发模式跟国内地产商完全不一样，国内地产商大部分都采取高周转模式，今年拿地，明年销售，后年把房子盖好。

李嘉诚采取的是囤地模式，拿了地以后不开发，等土地大幅升值以后再卖。李嘉诚在东莞的项目是1999年拿的地，拿地以后闲置了25个月。

2007年还因为闲置时间太长被罚款7900万，直到2014年这个项目才开始销售，2021年最高应该达到3万一平米。2023年以后东莞房价开始回落，项目也开始降价销售，今年基本是一个清仓甩货的节奏。

李嘉诚虽然人品一般，但是做生意绝对是顶尖水平。李嘉诚在香港经历过几轮地产周期，对房地产市场的波动有比较深刻的认知。

从2015年开始，李嘉诚就加速出售国内地产项目，而且基本没有再拿过一块土地。2021年以后，随着国内房价下跌，国内地产纷纷面临困难，但是李嘉诚基本没受太大的损失。

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