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文章转载来源谢经理聊公司
万科企业股份有限公司成立于1984年，经过近四十年的发展，已成为国内领先的城乡建设与生活服务商，公司业务聚焦全国经济最具活力的三大经济圈及中西部重点城市。自2016年首次跻身《财富》“世界500强”以来，万科企业股份有限公司已连续9年上榜，2024年位列第206位。
2014年，万科将公司的“三好住宅供应商”的定位延展为“城市配套服务商”。在2018年将这一定位进一步迭代升级为“城乡建设与生活服务商”，并具体细化为四个角色：美好生活场景师，实体经济生力军，创新探索试验田，和谐生态建设者。在不断发展的过程中，万科始终聚焦好产品好服务，如今正在向着“城乡建设与生活服务商”的目标迈进。2017年，深圳地铁集团成为本集团第一大股东，始终支持万科的混合所有制结构，支持万科城乡建设与生活服务商战略和事业合伙人机制，支持万科管理团队按照既定战略目标，实施运营和管理，支持深化“轨道+物业”发展模式。
公司当前业务体系
房地产开发
物业服务
租赁住宅
公司当前股价以及财务风险分析
截止目前（2024.8.9）公司股价近一个月上涨8.72%，近三个月股价下跌4.37%，近半年股价下跌28.13%。公司股价上涨的主要因素来源于市场主力资金的持续性流入以及近期房地产市场的消息利好刺激，地产市场消息面上，克尔瑞地产研究指出，2024年7月65家典型房企的融资总量为523.46亿元，环比增加63.8%，同比减少9%，单月的融资规模创下了2024年以来的新高，主要因素是来自于万科获得了326.66亿元的银行贷款，其实在侧面反映出头部房企融资端口有所改善，对于公司股价估值的短期影响较为显著。
同时投资者需要注意当前房地产市场长期保持萧条的状态，市场总体呈现出较为低迷的情况，对于房地产行业的持续稳健经营提出了更高要求，市场消息面带来的短期利好对于股价上涨起到更多是短期刺激因素，投资者需要警惕市场资金流出给公司股价估值造成回撤的可能性风险。
除此之外，从公司当前所披露的财务数据情况来看，公司近些年营收呈现出上涨态势，公司营收从2020年的4191.12亿元上涨至2023年的4657.39亿元，公司净利润从2020年的415.16亿元下滑至2023年的121.63亿元，营收的上涨伴随净利润率的下滑，对于公司持续经营以及融资能力提出了更高的要求。同时对于股价估值短期影响较大。
公司风险提示
1、环境风险
2、业务风险
3、人才风险
4、合规风险
5、信息安全风险
6、舞弊风险
$万科A(SZ000002)$$世联行(SZ002285)$$深物业A(SZ000011)$#地产股集体大涨，持续性几何？##
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