周末回了一趟老家，酒足饭饱后，和堂弟聊起了房子。
做了几年程序员，至今未婚的堂弟，在郑州的航空港区，2019年置业130平的大三居。自己工作攒下的钱，加上父母的积蓄，凑了60万首付，贷款100万。
仅仅5年时间，周边房子的价格就已经降到了120万。堂弟的首付加上每年的房贷，基本上快要把首付款亏完了。
堂弟苦笑说，买房时觉得有家了，非常高兴，感觉生活幸福，未来可期。现在觉得自己就像只看见了肉的猎物，扑了过去，踩上了陷阱，才知道自己被收割了。
堂弟的经历，几乎是万千家庭的真实缩影。2018-2021年的楼市，像极了2015年的股市。让少数人发了财，让多数人遭了殃。
网上很多人，预测房价时，总是会说，等全球全面降息，货币大放水，房价就会企稳回升，再次让人高攀不起。
降息能够救房价吗？
大亨认为，降息最多只是拖住房价，让它跌的慢一些，而不是止住下跌。如果金融战，我方取得了胜利，房价可能会在2027年才会停止下跌。（纯属个人胡乱猜测）
资产的价格最终还是要回到价值附近。房子作为资产，至少能够提供3.5%的年化投资收益率，才能稳住。
也就是说，100万价格的房子，年租金至少要3.5W，月租金至少3K才行。
拿股市和楼市对比，目前股市的市盈率是16倍，收益率在6%以上，但要承担“波动”带来的风险。
楼市100W的房子，除去空置时间，一年年租金也就在2.5W，收益率为2.5%，同时要承担“流通困难”的风险。
这样看，股市的性价比要比楼市要高很多。
资金是逐利的，未来全球降息，带来的货币宽松，资金会首先流入低估、性价比高的资产。等这一资产的性价比变低，才会流向其他资产。
所以更为低估的股市，要比房价先筑底启动。这是大亨判断，股市在2025-2028年启动牛市，而楼市在2027年才能筑底的原因。
当然，一切的前提，是金融战的胜利。好消息是，金融战我方基本已经锁定了胜局！
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