今天10月17日上午10时，国务院新闻办公室举行新闻发布会，住建部（住房城乡建设部）等五部委介绍促进房地产市场平稳健康发展的情况。
会上介绍，住建部会同有关部门，指导各地迅速行动，抓存量政策落实，抓增量政策出台，打出一套组合拳，推动市场止跌回稳。
稳楼市组合拳：四个取消、四个降低、两个增加
四个取消：
充分赋予城市政府调控自主权，城市政府要因城施策，调整或取消各类限制性措施。主要包括限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准。
四个降低：
（1）降低了住房公积金贷款利率0.25个百分点；
（2）降低了首付比例，统一首套、二套房贷最低首付比例到15%；
（3）降低存量贷款利率；
（4）降低“卖旧买新”换购住房税费负担。
通过落实这些已出台的政策，降低居民的购房成本，减轻还贷压力，支持居民刚性和改善性住房需求。
两个增加：
（1）年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。城市房地产融资协调机制要将所有房地产合格项目都纳入“白名单”，应进尽进、应贷尽贷，满足项目合理融资需求。
（2）通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造，允许地方发行专项债。城中村安全隐患多、居住环境差，群众改造意愿迫切。据调查，全国仅35个大城市待改造规模就有170万套，其他城市也有改造需求。全国城市需要改造的危旧房还有50万套。这次，对条件比较成熟的100万套，通过加大政策支持力度，提前干、抓紧干。主要采取货币化安置，这更有利于居民根据自己的需要选择合适的房子，又不用在外过渡，能够直接搬入新居。同时，也有利于消化存量商品房。
如何解读？
本次介绍的两个新政：
（1）“4万亿元”：这笔融资的注入将进一步缓解地产开发端以及消费终端的资金问题——开发端，开发商企业资金更充裕，有利于房屋的建成和交付；消费端，更多购房者的购房资金得到保障。
（2）“100万套”：专家表示，这项调控措施对于目前的房地产市场来讲，是一个非常有针对性的措施。因为目前来看，全国的房地产市场面临需求不积极的情况。那么现在通过新增实施100万套城中村改造和危旧房改造，直接就创造了100万套的有效需求，激活需求积极性。而且采用货币化补偿的方式，直接就能够迅速进入到市场，转化成销售。
受益于已出台的政策，楼市热度回升
相关政策发布以来，政策效果逐步开始显现，研究机构的跟踪数据显示9月以来楼市显著升温：近四周，30个大中城市新房平均成交面积环比 7.8%，这一数据在一个月前为环比-1.6%；重点 10 城二手房平均成交面积环比 1.9%，一个月前为环比 0.4%（注1）。市场出现了积极的变化。
楼市为经济重要支柱，后续经济企稳回升可期
房地产作为居民财富的大头，房地产止跌企稳在促进内需回升、经济回升上起到关键作用，上市公司的盈利有望进一步改善，可通过打包了一揽子上市公司的指数基金，来布局中国经济，如沪深300指数增强、中证500指数增强。
$博道沪深300指数增强C(OTCFUND|007045)$
$博道中证500增强C(OTCFUND|006594)$
$博道红利智航股票C(OTCFUND|019125)$
$博道成长智航股票C(OTCFUND|013642)$
注1：中邮证券《房地产行业报告：政策加大力度支持 楼市热度显著回升》2024-10-16、《房企中报显示压力加剧 8 月销售整体平淡》2024-9-3。风险提示：本文内容仅供参考，不构成任何投资建议及承诺，非基金宣传推介材料。如需购买相关基金产品，请您关注投资者适当性管理相关规定、提前做好风险评测，并根据您自身的风险承受能力购买与之相匹配的风险等级的基金产品。请在进行投资决策前，务必仔细阅读基金的法律文件（招募说明书、基金合同、基金产品资料概要等），充分考虑自身的风险承受能力。基金有风险，投资须谨慎。中证系列指数由中证指数有限公司编制和计算，其所有权归属中证。中证将采取一切必要措施以确保指数的准确性，但不对此作任何保证，亦不因指数的任何错误对任何人负责。
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