！央妈再下大招！
10月31日，中国人民银行公告〔2024〕第11号，取消对个人住房贷款重定价周期最短为1年的行政性限制。11月1日以后，新发放房贷借款人可以自主选择重定价周期，存量房贷借款人也可与银行业金融机构协商，重新约定重定价周期。
受到利好提振，房地产板块盘中快速拉升，半日涨超4%！
从地产近日走势看，上升趋势明显。截至上午收盘，中证全指房地产指数点位已经高于10月8日收盘点位，表明该板块已经收复了10月9日以来的跌幅。在房地产带动下，A股低开高走，全市场超3400多只个股上涨！
早在5月份，我们在《回忆10年前的政策潮》中写到：
2014-2015年的牛市经验是：棚改+房地产政策作为前菜，促成行情的酝酿；有效的降息+降准作为主菜，促成行情的爆发！
房地产政策，是政策性牛市的重要组成部分。地产政策不断释放利好，有利于地产和消费等权重板块的企稳反弹，更有利于扭转人们对经济前景的预期，进而重塑对A股的信心。
回到房贷重定价这个话题，为什么这个政策让市场如此兴奋呢？我们来科普以下，何为重定价周期以及对我们个人的影响。
重定价周期是指浮动利率贷款合同中，利率跟随定价基准调整的时间间隔。在利率重定价日，定价基准会调整为最近一个月贷款市场报价利率（LPR）所对应的数值。现在的个人住房贷款一般每年重定价一次。
比如，如果我们之前选择的是每年3月定价调整，今年2月LPR下调，我们的房贷利率就会跟随下调，但是今年7月、10月LPR再降，我们就不能跟随下调了，必须要等到明年3月，才能再行调整。这不公平啊~7月、10月两次降息，我还没享受到，还要再等好几个月！
央妈听到了人民群众的呼唤！今天，央妈发文：1年1调改为可以1年多调！大家自由选择！有房贷的朋友，可以开始行动了，和客户经理沟通起来，尽快享受到10月LPR下调优惠红利。
根据《央视新闻》报道，大多数银行提供的重定价周期共三个选项：3个月、半年、1年。就当前情况来说，对我们最有利的，就是调整为3个月，这样我们每年可以重定价4次，这样我们可以更早享受到近期降息的红利。
需要注意的是，大多数银行规定，存量房贷借款人在整个贷款存续期内，重定价周期只能调整一次，不能多次调整。
此外，也要注意，LPR是浮动的，并不一定只降不升。在LPR下行周期内，重定价周期越短，借款人可早享受降息红利。如果未来经济形势好转，政策利率和LPR进入上行通道，在利率上行周期内，重定价周期越短，借款人也会以更快速度适用较高的利率，更早承受加息负担，如果重定价周期只能调整一次，借款人要综合考虑自身情况审慎决策，用好这一次选择的权利。
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#一众“妖”股势不可挡，你看好哪只？#
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