北交新股和沪深REITs申购周报20250315

$开发科技(SZ920029)$ $地产租住(SH508055)$ $南方顺丰物流REIT(SZ180305)$

1. 概述

开发科技资金占用时间一般为2025/3/18到2025/3/19。地产租住资金占用时间一般为2025/3/17-2025/3/19。南方顺丰物流REIT资金占用时间一般为2025/3/21-2025/3/25。资金占用时间详情见《如何计算REITs和新股资金冻结时间》。

开发科技申购与地产租住认购冲突。由于开发科技申购正股门槛有可能达到150万。经过约90%概率模拟计算，开发科技年化收益率的中位数和高值都明显高于地产租住，猜测150万以上资金大部分将申购开发科技，150万以下资金大部分将认购地产租住。

2.北交新股

待上市：0只

待申购：1只（开发科技）

库存：6只

本周新增加1只待申购新股（开发科技）。已知发行节奏可能趋向一个月一只，3月申购开发科技，4月申购天工股份，5月申购丹娜生物。

开发科技

2025/3/11更新招股说明书等发行资料，2025/3/14公告申购日期为2025/3/18。详情见《新股预告20250318开发科技》。

天工股份

2025/3/10公告《天工股份及申万宏源承销保荐关于落实上市委员会审议会议意见的函的回复》，83个工作日后终于回复了北交所的意见函。对于问题（1）盈利实现数未达盈利预测的补偿承诺及保障措施，天工股份回答2024 年度、2025年度和2026年度归属于上市公司股东的净利润未达到 1.38亿元，实际控制人承诺就公司当年度利润实现数与上述金额的差额部分对公司进行现金足额补偿。对于问题（2）2024 年上半年线材收入下滑的具体原因，天工股份公司向常州索罗曼销售的用于下游终端客户 A 公司的线材销量同比减少。

回复所提出的净利润1.38亿元，可保证2024到2026年ROE仍然保持在8%以上。即使2024到2026年净利润每年都下降20%，净利润低于1.38亿元，实控人将以不到1亿元的总金额，补充资本公积项目。以不到1亿元的可能代价，换取上市，获得约4亿元募集资金和数十亿元的持股增值。回复所提出的常州索罗曼及其关联公司，是公司第一大客户，以线材销售为主，2024年上半年销售占公司总营业收入约77%。因此，公司营业收入波动幅度会很大，客户集中风险非常大。

2025/3/10回复，2025/3/11更新进展公告，2025/3/12即提交注册。之前可能经过长达4个月沟通已达成一致，而意见函和回复公告只是走形式。希望之后注册顺利。

丹娜生物、万泰股份、扬德环能、金则利、宇星科技

无动态。

3. REITs

待上市：0只

待申购：2只（地产租住、南方顺丰物流REIT）

预备库存：12只

本周新增加1只待申购REITs（南方顺丰物流REIT）。

地产租住详情见《新REITs申购20250317 地产租住（更新）》。

南方顺丰物流REIT详情见《新REITs预告20250302南方顺丰仓储物流》。

更新一下收益模拟。本文不预测总认购资金、中签和收益，只基于历史数据进行约90%概率的模拟计算。