今日市场还是不死不活的，这样的情况下，应该还要磨很久的底，可以慢慢积累筹码，但真引不起什么激情。
在这样的行情下，很多人把投资养老的方向投向了房产，不是那种炒房，是那种在合适的地点买几套房子收租养老，当个传说中的收租婆，工作就是每月上门收一次租，平时就打打麻将、喝喝茶，这生活想想都惬意。
我的一个表兄弟就在我们那边工业区边上的村子里买了一套农村自建房，不是落地式的，是套房，当时花了五十多万块钱。
之后简装了一下，转租给了一个二房东，每年租金2万左右，年化约4%，二房东应该是按单间转租出去，应该还能赚个五六千，相当于交给一个中介去打理了。
只要边上的工业区还在，那这收入应该还是相当稳定的，而且随着通胀，房租应该也会跟着涨，想想也是蛮香的。
万一，未来那区块的房价涨了，这又是一笔无比幸福的资产增长……
但问题是一时没这么多钱怎么办？或是又从哪里能找到投入产出比高的房子？
就是投资门槛比较高，既要有大笔现金，还要有很好的眼光，另外还有个缺陷就是套现也比较麻烦。
一套房子可不像股票和基金，不是你想卖就能卖。
那有没有一种类似收租的，但门槛没这么高的投资产品可以让我们买卖呢？
有：REITs
可能很多人都听说过这个东西，因为去年我们A股市场就上市了这种商品，去年我也提了一嘴，到目前为止总共已经有12支。
REITs，全名叫不动产投资信托基金，在我国才刚刚兴起，但在外围并不是一个新鲜的玩意。
它和我们的股票不同，并不靠公司生产、经营获取价值，主要是直接投资一些商业地产，我国上市的这几个也投资公路、港口物、市场设施等。
而投资的这些产业也并不是短期买卖，即不是炒房，而是长期持有，通过收租或收过路费等进行盈利。
并且每年还会把90%左右的租金收入拿出来分红给投资者。
看，这不就是和我们买房收租差不多
而且这投资门槛就极低了，几十几百就可以当个“包租婆”了，变现也容易，大A开市期间随时可以卖。
嘿，一听是不是感觉像个神仙商品？
其实，不然
因为可以通过券商软件在二级市场自由交易，因为自由了，所以就会有些人想出高点的价买，有些人因急用便给低点的价格卖掉，所以就会产生折价和溢价的情况。
而且在我们大A，这种情况还相当严重，相当大的部分投资者都把它直接当成股票去炒作了。
去年上市的11支里，目前最高的溢价率是43%，也就是说你现在买进去的话，要收10来年的租才能抹平现在的溢价（不考虑复利）。
而今年上市的华夏中国交建高速REIT更是被广大投资者当成了新股去打新，大量资金冲进去抢配售。
最终的配售比例只有0.83%左右，就是认购了10万元，真证只能买到830元左右。
这让我想到了去年年初新基金配售的火热情况，如此火热之下，应该是我们感到恐慌的时候。
果真，后面交建高速REIT上市时没能给抢配者带来太多额外的收益，当天卖得好的差不多有年化4%左右的收益，这不如一直放在理财了……
那难道这个产品就这么鸡肋，不值得我们买了？
那也不一定，既然会有溢价，那迟早也会有折价的可能，
现在不值得买，不代表未来不可以
个人感觉主要可以关注它们的分红率，如果能够达到年化5%以上，那我觉得配置一部分作为稳健产品也是不错的。
到时候被炒作起来我们就当股票卖掉，如果一直不涨就当买了房子收租
不过，单个REITs也有可能倒闭、破产、清算，收租能力也有高有低，投资也需谨慎。
其实作为普通投资者，REITs的投资最好也是投资REITs指数，但我国还没有，至少也要等有3-50个产品后才会上线相关指数吧。
所以目前如果有出现折价情况的话，真想投资可以考虑摊大饼，就如我的可转债实盘这样。
以下展示号称“下有保底，上不封顶”的可转债实盘，让我们共同见证是真还是假，是亏还是赚：
今日成交
润达转债：今天正股一字涨停，转债这边开局冲到了148，我没来得及卖出，后面挂了145，但看涨势，想想还是给取消了，怕卖出接不回来。明天可继续关注一下，如有冲高，可考虑卖一点；如封不住 ，在130以上可按涨停法卖出。
嘉澳转债：今日高125，收盘121.94，继续等待游资的帮助。
嘉友转债：继续等139以上的机会，将考虑卖出一笔（前面卖出条件触发后未做操作的补卖）。
建工转债：继续等138的价格。
观察仓：无
创维转债：新高点134.68，收盘131.4，继续观察。
（本实盘为稳健资产配置，在保本的原则上力求扩大收益，仅供展示，非推荐，坚持不懂不买！）
持仓明细
无交易，偷懒中……
总结
接触时间：2019年8月
测试盘开始时间：2020年9月
完成建仓时间：2021年1月
总计转入资金：300000元（为陆续转入）
至今日总资产：342326+50000元
至今日浮盈：30.775%
说明：本盘准备资金30万，于20年9月到21年1月间陆续转入，无意外将在保持本金不变的情况下，穿越一个牛熊，以测试本策略是否值得长持，请静待这30万到时的表现。
纯债基金的指示灯
今日十年期国债：2.82%
(注：纯债基金可按十年期国债利率判断买入卖出，个人3.3%以上分批买入，2.9以下可考虑卖出）
明日可打新债：无
明日上市新债：
中银转债
赎回价：106
到期价值（保本线）：109.2
开盘预期110-117
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