在多轮利好政策支持之下，房地产市场销售情况未见明显改善，央行、银保监会祭出“大招”。
5月15日，央行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》(下称《通知》)显示，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。按照目前5年期以上LPR4.6%，也就说首套普通自住房贷款利率可以低至4.4%。
《通知》同时强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
“4月29日政治局会议提出要促进房地产市场平稳健康发展，现阶段房地产市场需求相对偏弱，通过降低住房贷款利率，有利于降低住房购置成本，有利于刺激需求边际改善。”中泰证券研究所政策专题组负责人杨畅分析称，同时降低住房贷款利率有利于消除利率剪刀差，并在刺激需求同时坚持“房住不炒”。
泰达宏利基金张勋表示，地产今年背后的投资逻辑主要有两个思路：一个是逆向思维，地产已经跌了比较久，估值也比较低。
第二是在于国内现在的经济情况。地产的产业链很长，对经济的拉动作用很大。因此在稳增长压力下，政府大概率会继续加强地产扶持的政策。
至于说这轮什么时候结束，可能需要看到地产销售放量或者说地产的投资，土地的拍卖，量价企稳才行，否则的话，政策还有加码的可能。
回溯历史，这可能是地产第三次放宽松的周期。2008年金融危机和2014年的时候，松了两次地产，今年应该是第三次。
现在相当于地产新一轮周期的一个起点。但这轮周期和之前略有不一样的地方。这个行业在重新调整行业格局，很多民营企业可能要慢慢退出行业，行业集中度可能会逐步提升，影响整个供给。在这个过程中，行业的品质也会大幅度的提升，一些有实力的、信用强的，银行愿意放贷的企业会得到比较好的发展，因此龙头公司的机会是值得关注的。从中长期角度来看，龙头公司相对确定性较高。
泰达宏利基金宋加旺表示，去年末中央经济工作会议已经确定了全年稳增长的大基调，只是对于具体抓手，市场存在一定的分歧，即到底是基建投资发力、 房地产政策放松，还是会通过消费来刺激市场等。
但我们认为，无论是财政政策、货币政策还是产业层面的其他政策，都存在进一步放松的空间，具体的放松程度取决于经济基本面的走势，国家对于今年GDP
增速目标实现的努力是较为确定的，故对2022 年接下来的经济基本面的预期不用过于悲观，资本市场投资也存在需要挖掘的结构性投资机会。
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