第7道菜：关于《博鳌海滨旅游区、博鳌滨海风情小镇控制性详细规划（修编）》BH02-03-01、BH02-03-03地块规划条件修

第7道菜：关于《博鳌海滨旅游区、博鳌滨海风情小镇控制性详细规划（修编）》BH02-03-01、BH02-03-03地块规划条件修改必要性论证报告的公示

2022年9月2日，琼海市自然资源和规划局对《博鳌海滨旅游区、博鳌滨海风情小镇控制性详细规划（修编）》BH02-03-01、BH02-03-03地块规划条件修改必要性论证报告进行了公示，并附上该地块《规划条件修改必要性论证报告》。

该公示和后附论证报告显示，用地位于博鳌镇滨海大道西侧，论证用地面积82936.72(约124.41亩)，现状用地为林地、村庄建设用地及园地，村庄建设用地为珠联村委会第一村小组用地，涉及38户农户。

琼海市人民政府于2020年7月批复《博鳌海滨旅游区、博鳌滨海风情小镇控制性详细规划（修编）》。论证地块在控规中划分为2个地块，分别为BH02-03-01、 BH02-03-03地块，用地性质均为旅馆用地。

博鳌电竞科技港项目列入琼海市2021年重点储备项目，根据《海南省高新技术产业“十四五”发展 规划》，该项目属于“加快发展三大战略性新兴产业的数字经济产业。结合《琼海市国民经济和社会发 展第十四个五年规划纲要》，十四五期间琼海市重点发展网络文化、游戏动漫、影视制作、虚拟现实、 电子竞技等数字创意产业。该项目落地建设有效培育发展琼海市高新技术产业。 同时该重点项目已征得琼海市人民政府以及相关职能部门的同意（包括市发改委、市资规局、市旅 文局、市生态环境局、市工信局、市商务局、博鳌镇人民政府）。 为推动重点储备项目落地，结合项目建设内容确定用地性质。

博鳌电竞科技港项目选址于博鳌海滨旅游区，根据《博鳌海滨旅游区、 博鳌滨海风情小镇控制性详细规划（修编）》，博鳌地区产业以滨海特色 旅游业为核心，促进展会展览融合发展、旅游消费提质升级、文化交流国 际开放，发展会议配套、短期办公、康体养生、文化博览、国际文化交流 等衍生产业。 项目定位为旅游文化+电子竞技项目，根据《2022年中国电竞行业研 究报告》，2021年中国电竞市场规模达到1673亿元，同比增长13.5%，行 业进入平稳增长阶段。项目建设将有效填补博鳌海滨区文化产业空白，推 动地区旅游+文化产业链的进一步发展。

《博鳌海滨旅游区、博鳌滨海风情小镇控制性详细规划(修编)》BH02-03-01地块、BH02-03-03地块的具体调整如下： 1、BH02-03-03地块，落实项目用地选址范围，即调整前BH02-03-03地块用地面积加上BH02-03-01地块局部用地面积， 用地面积45739.53。用地性质由旅馆用地调整为旅馆用地/文化用地/商业用地，混合比例为50%：30%：20%。容积率、建 筑密度、建筑高度、绿地率均不调整，关联停车位数量变化。 2、BH02-03-01地块，减去已纳入BH02-03-03地块的用地，剩余的用地为BH02-03-01地块，用地面积37197.20，用 地性质、容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率均不调整、关联停车位数量变化。

赛马简单解读一下，就是说原规划旅馆用地调整为旅馆用地/文化用地/商业用地，用于建设博鳌电竞科技港项目。值此罗顿发展与琼海市政府协商土地调整后事宜之际，博鳌规划出约124亩土地建设博鳌电竞科技港，不由得让人怀疑此用地很可能是用于与罗顿置换的土地。