来源 | 地产密探
编辑 | 密探财经
最近这半年，微博上有千万级粉丝的潘石屹，也很少主动发内容了，一共不过十几条。
从3月份转发财新网报道“SOHO中国七折卖房要求全款”，潘石屹来了一句“欢迎购买”，到发布“老家幼儿园孩子点燃和平之烛”一段视频，再到致敬SOHO中国抗疫及复工等。
对于“网红大咖”潘石屹而言，从这十几条微博内容不难看出，当然最关心的还是SOHO公司疫情下的生意。
让人印象深刻的是，潘石屹感慨地说，“大家都不容易”。
在历经美国黑石收购SOHO中国私有化失败、前CFO涉嫌股票内幕交易被调查等一系列风波后，加上疫情冲击，潘石屹、张欣夫妇难免会郁闷得很。
特别是从SOHO中国套现失败的舆论浪尖上，潘石屹、张欣夫妇还在美国现场观看网球公开赛，这一场面却被央视体育频道无意抓拍到了，看上去表情凝重。
如今，SOHO中国背后这对精明透顶的夫妻搭档，再次萌生“退意”，舆论哗然。
9月7日，SOHO中国突然宣布：潘石屹已辞去董事会主席、提名委员会主席和ESG委员会主席，潘张欣已辞去行政总裁(CEO)，夫妇除了保留公司执行董事之外，均将专注于艺术和慈善事业。
言外之意，潘石屹和张欣夫妇，以后就不管SOHO中国的公司经营了。
随着董事会权力更迭，SOHO中国非执行董事黄晶被任命为公司董事会非执行主席、提名委员会主席和ESG委员会主席；徐晋和钱霆被任命为执行董事和联席CEO。
日前，SOHO中国发布2022年中期业绩，上半年取得营收（租金）8.96亿元，同比增长11%；归母核心净利2亿元，同比增长63%。
报告期内，SOHO中国租赁毛利率83%，同比上升1个百分点，按理说，SOHO中国作为持有型物业运营公司，这个中期业绩还是不错的。
受疫情的影响，SOHO中国北京、上海办公楼租赁却承压明显。截至6月底，其投资物业平均出租率下降到约80%，相比去年同期90%明显下滑了10个百分点，投资物业账面值约635.1亿元。
报告期末，SOHO中国手上现金及结构性存款存款合计约68.4亿元，有息债务总额约167.3亿元，其中一年内到期有息负债约16.13亿元，一年期以上有息负债合计151.16亿元，净负债率44%，平均融资成本4.7%。
依此来看，SOHO中国账上的短期债务偿还压力非常小。但如文章开头，潘石屹似乎有些着急。
今年3月，SOHO中国曾宣布拟以7折出售京、沪两地3.2万方优质物业，涵盖办公、商业及公寓，涉及银河SOHO、三里屯SOHO、SOHO东海广场、SOHO中山广场等9个项目，业内预估价值近13亿元，但要求买家“现款”支付。
过去一年多，民营房企频繁爆雷，央国企虽“虎视眈眈”，看起来不差钱，但也没到必须进场“收割”的时候。
彼时，SOHO中国曾解释说，此次打包出售主要为缓解资金压力，物业销售收入将全部用于降负债，而不向股东分红。
地产密探注意到，从SOHO中国今年中期财报看，其作为销售用途的已落成物业约17.4亿元，与年初数据差不多，这不难看出，上述“打包”出售并未完成。
今年7月份，SOHO中国曾宣布公司CFO倪葵阳涉嫌股票内幕交易被调查，一举牵出向美国黑石“卖身”内幕，被指“跑路”。
去年6月，SOHO中国曾披露美国黑石拟以5港元/股现金收购其全部股份，总额236.58亿港元。待交易完成后，潘石屹张欣夫妇将将保留9%的股权。
虽如此，资本舆论圈仍惊呼一声 ,“潘石屹，真的要跑路了”！潘石屹曾公开辟谣说：“千万不要相信谣言，我现在拿的是中国护照，第二，房子建在这里，我是带不动的，所以说我跑了，都是谣言。”
3个月后，这笔巨额的跨国并购案就“泡汤”了，或者说，会将被复杂因素纠缠的漫长时间拖死。
不过，潘石屹并未彻底灰心，又筹划了一出“化整为零”卖资产的路子，而今年3月那一笔打7折卖货且要给现钱，就是一个新的开端。
如今，潘石屹、张欣夫妇辞去SOHO中国的核心要职，但依然都是执行董事，大权在握，据外界猜测，未来将隐居SOHO中国幕后不排除继续进行资产抛售变现等。
值得一提的是，潘石屹张欣夫妇被诟病最大的，就是“哈佛捐助门”事件，曾引起公愤。
据报道，潘石屹曾为美国哈佛、耶鲁各捐了1500万美元，还为哈佛基金会捐助1亿美元，被指为儿子潘瑞买“门票”。
公愤之余，潘石屹在微博上曾回应说，这次助学金只帮助在这些学校的中国贫困家庭学生。此番解释，又引起一片哗然。
接下来，潘石屹能否借助艺术和慈善的重大举动，彻底挽回自身作为公众人物的“糟糕”声誉？
- SOHO中国(00410)
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