二手房带押过户！就是说购房人按揭贷款没有还完本息就可以出售转让办理二手房过户手续！市场上可能存在有准备买的但怕过不了户，买方不敢冒险帮着卖房人去解押进而取得房屋所有权。当然也有实际上已经转让了，只是无法办理正式过户的！现在这个办法出台就解决了这个问题！不过即使这样，这里还有几个情况需要了解清楚！
一个是买卖双方谈定的价格如果和原来按揭贷款总额基本差不多，那么办理过户过程，买方付款，卖方经银行扣除之前已经支付的本息后实现贷款解押，买方取得房屋所有权。但假如约定的二手房卖价比原来总买价少。办理过户过程，卖方就没有了扣除余地，只能解押且亏了之前已付的购房本息按揭款。甚至存在二手房卖方补差价来解押的可能！同样二手房卖价高过原来购房总价，卖方不仅解押可能还有盈余款！
再一个就是二手房买方可否通过按揭贷款来购买并办理过户。假如可以，如果购买价格和原来购房按揭总价基本一样，这就好比换了一个购房按揭还款人而已。但假如双方约定的二手房购买价高过原购房按揭款。银行是否同意为二手房买方办理按揭，具体规定有没有。还是说可以带押过户的二手房买卖，无论全款还是通过按揭来买只能是总价前后一样。这个也需要明确清楚！
最后，带押过户成交且过户完成后。新的二手房所有人假如也需要出售转让卖出，具体有无时间约束或条件规定。还是说可以同样享受带押过户。当然全款交易的另当别论。
总结到这，带押过户！这个办法实质上的关键还是购房需求问题。在购房需求增强情况下，带押过户只是解决了过程中一些房屋交易中的卡壳问题！而购房需求怎么解决或者说房屋购买力怎么激发出来其实是个相当复杂的事。这里边涉及政策导向，央行货币流动性支持，商品房升值预期，目前房价水平，经济状况等等！
当然说一千道一万，带押过户是否就是为今后政府接盘各类存量房屋来起到前期政策法律铺垫作用，这也难说！
本文作者可以追加内容哦 !
