券商观点|房地产行业周报：西安房地产市场表现如何？

西安房地产市场情况如何？总体来看，政策宽松周期短、幅度小、整体较为严格，市场端主城区较为坚挺，成交缩量主要受远郊拖累。政策端：1)实质性宽松始于今年5月28日，目前不足半年；2)限购区域未调整，限购对象调整未涉及外地户籍；3)首付比例不低，首/二套房首付比例分别维持30%、40%-70%。市场端，成交缩量主要受远郊拖累，高新区、港务区等主城各区表现坚挺：1)高新区成交面积近累计同比仅下降4.7%，成交均价同比上涨11.4%；2)港务区、曲江新区成交面积和均价均实现累计同比上涨。投资建议：当前时点是优质地产股的布局良机，重点关注两条思路：1)行业见底复苏带来的行情，利好招商蛇口（001979）、保利发展（600048）等；2)格局优化带来的拿地提升，滨江集团（002244）、华发股份（600325）、天地源（600665）有望逆势发展。

　　资本市场

　　本周地产：A股与港股跑输/跑赢大盘，信用债发行和净融资额环比上升/下降，信用利差走阔。本周A股房地产和港股地产建筑板块涨跌幅分别为-1.60%和-5.10%，分别跑输大盘2.59pcts/跑赢大盘1.40pcts。

　　本周地产信用债发行128.70亿元，净融资额97.24亿元。截至2022年10月14日，地产信用债累计发行4405.81亿元，同比下降21.09%，净融资额-126.84亿元，去年同期为-1110.18亿元。本周地产债信用利差环比走阔3.78BP。

　　楼市动态

　　本周新房和二手房成交面积环比-8.5%/97.8%，库存环比1.7%，去化同比17.9%。新房端，本周43城住宅成交面积环比-8.5%，累计同比-34.2%。二手房端，13城成交面积环比97.8%，同比50.6%，累计同比-17.9%。库存端，16城库存环比1.7%，同比18.1%。去化端，16城去化54.7周，同比17.9%。成交均价端，一线1城环比10.7%，同比24.3%，三四线9城环比-3.0%，同比-1.2%。

　　土地市场

　　本周百城土地供应建面环比下降，成交建面环比微升，溢价率环比上升。本周百城供应和成交建面环比-4.39%/0.40%，溢价率6.83%，一线供应和成交建面环比-55.57%/199.18%，溢价率0.00%，二线供应和成交建面环比-15.29%/-1.32%，溢价率0.04%,三四线供应和成交建面环比10.46%/-7.60%，溢价率8.96%。

　　风险提示

　　政策施行效果不及预期、疫情恶化。

　　声明：本文引用第三方机构发布报告信息源，并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。