$建信中关村REIT(SH508099)$ $平安广州广河REIT(SZ180201)$ $华夏中国交建REIT(SH508018)$
股市的REITS基金从2021年6月21日开始至今二年啦！我也是第一批参与者，当时中了二个！也是听了所谓财商培训网红机构启牛教育才去的！由于需要提前全资全额申购，中签率也不高，从开始准备资金到开始申购到中签后上市交易，前后时间周期太长，达到一个月左右，总体收益也不高，考虑资金成本与时间成本，机会成本，我就没有关注啦！
最近无意间我浏览到REITS基金行情，才发现合计二年过去，总共也才发行２７只基金，显然发行效率太低啦！这个板块远没有启牛吹的那么神奇，相反我还感觉这成了又一个割韭菜的方式！为什么这样说呢？
首先我们看行情收益情况。仅仅５月４号以来，价格创上市以来新低的REITS基金产品就有１０个项目一，分别是：红土创新深圳安居（１８０５０１），华夏北京保障房（５０８０６８），建信中关村（５０８０９９），东吴苏园产业（５０８０２７），博时蛇口产业园（１８０１０１），华夏华润有巢（５０８０７７），华夏和达高科（１８０１０３），华夏越秀高速（１８０２０２），中航京能光伏（５０８０９６），鹏华深圳能源（１８０４０１），更有甚者有二个项目的现在的价格比发行价都低２５％啦！，如平安广州交投广河高速（１８０２０１），发行价是１３．０２，现在的价格是１０．２８２，，华夏中国交建高速公路（５０８０１８），发行价是９．４１５，现在的价格是７．０４２，跌幅多少大家可以自己计算，可以这样说参与人员基本上是全军覆没，在这样一个完成没有赚钱将就的市场，难怪大家都在争先恐后的离开啊！
我相信还有越来越多的资金会离开，尤其是最近股市行情日益火爆的情况下！
那么造成这样的结果的原因是什么呢？我经过仔细研究发现主要原来还是资本市场的顽疾：过度包装！无论是股票还是基金还是信托产品，直到现在的大家以为非常安全保险的债券与REITS基金都是如此，股票市场如成大生物，２０２１年１０月２８日发行价是１１０元！今天却是３３．８２元！而最低曾经达到过２９．８８元！通常上市就是高峰！现在这种毛病又传到REITS基金。
上市之前的推介中都是把产品得非常漂亮！真正的高大上，什么收益稳定安全，分红稳定高效及时，可是实际呢？都是经过包装了的，都是只管上市有人买，卖出去就完事，真正的底层资产完全经不起考验，我统计了一下发现有６个基金的实际分红率仅仅只有预计的２０～３０％，许多预计分红达到５％左右的，实际都只有１．５左右，你说这价格咋个不创新低呢？我们的监管层与机构是不是应该约束一下这些相关机构呢？是不是应该建立相应的监管机制，比如说实际分红低于预期的５０％的，是否应该给进行处罚呢？因为这个产品不像股票，应该是比较好客观公正的评估的啊！收入与收益也是基本可以确定的啊！不应该为了发行成功就进行过度包装啊！不然仅仅为了一家或者几家公司而伤害了整个市场！这是得不偿失的啊！
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