文/十一弟
今年四月份，广州市天河区，突然冒出来一个新盘——
世纪金源天河源筑。
在广州，天河区的位置相当核心，土地供应很少，没几个新盘在卖。
天河源筑的地段就更好了，紧挨着华南理工。
这个寸土寸金的项目，囤了将近二十年，终于入市了。
单价卖到了九万左右，总价上千万。
你的户头上，没个两百万的存款或理财，连样板间都不让看。
有钱人，这该死的尊贵感。
天河源筑的开发商——世纪金源，这是一家北京企业，千里迢迢南下。
北京的一些购物中心、酒店，挂着的都是世纪金源的招牌。
它的规模不大，去年接盘天河源筑以后，就进入了大湾区，也是唯一的项目。
世纪金源是当代置业搬来的救兵，天河源筑的前身为“阳光城当代檀悦MOM”。
2021年下半年，房企暴雷的第一轮，当代置业就躺倒了。
挣扎求生，当代置业也要靠卖资产回血，去年找到的接盘侠，就是世纪金源。
但是，世纪金源没有一口吞下去的胃口。
在当代置业的盘子里，扒拉一遍过后，世纪金源挑走了代建业务、物业服务。
不过，虽然这两个业务能够变现，但给当代置业的回血十分有限。
于是，当代置业把天河源筑也卖给了世纪金源。
天河源筑的土地面积，不到十万平方米，容积率3.33，计容面积大约三十万平米。
按照九万块钱的单价计算，总货值有两、三百亿左右。
天河源筑这块地，早在二十年前就已经出让了，但一直囤着。
2017年，阳光城正在大举扩张，花了32个亿，收购了天河源筑。
没过几天，阳光城拉来了当代置业，转让了项目一半的股权。
按照阳光城、当代置业的收购价，当时天河源筑的楼面价，每平米只要万把块钱。
地价这么便宜，房价这么高，地段又好，供应稀缺，对于项目的开发前景，开发商十分乐观。
阳光城和当代置业，打起了高周转的算盘，快销快建。
于是，就给项目加上了高杠杆。
天河源筑的开发主体为广州市汉国恒生房地产开发有限公司。
十一弟查了下广州汉国之前的股权架构，阳光城、当代置业加在一起的持股比例，都只有10%。
广州汉国另外90%的股权，在中航信托手上。
如果一切顺利的话，项目会用“阳光城当代檀悦MOM”这个名字，四、五年前就开始卖了。
但阳光城和当代置业，一直等啊等、拖啊拖，没等到取证预售，却等来了糟糕的市场行情。
到了2021年下半年，阳光城和当代置业已经错过了入市的窗口期，两家开发商接连暴雷。
现在，从天河源筑的股权结构来看，表面上，阳光城、当代置业似乎都已经退出了。
不过，十一弟还是发现了蛛丝马迹——
世纪金源并不是接盘单干，在天河源筑项目里，阳光城和当代置业都保留了一部分股权。
只不过，这两家开发商偷梁换柱，换了一副马甲。
目前，广州汉国的股东名单里，除了世纪金源，还有两家私人企业——
广州顺熠投资有限公司、北京鼎泛企业管理有限公司。
去年，中航信托从天河源筑项目上撤出90%的股权，接手的也是这两家私人企业。
广州顺熠的两个自然人股东为吴善冠、吴福阔，去年才刚刚成立。
在工商登记的时候，广州顺熠留下的联系方式，跟阳光城的关联企业一致。
北京鼎泛也是去年才成立的，它在工商系统登记的，也是当代置业的办公地址。
北京鼎泛有两个自然人股东——汪文燕、李菁。
巧合的是，当代置业就有两个员工，与他俩同名——
汪文燕担任了投资发展中心投资审核专业副总监，李菁先后在总裁办公室、集团项目运营中心任职。
所以，这个有着两、三百亿货值的项目，世纪金源接盘站到了台前，阳光城和当代置业隐身其后。
在广州天河这样的核心地段上，收购过来的楼面价万把块钱，单价能卖到九万块钱。
如此大的利润空间，想要插进一脚的接盘侠，恐怕不在少数。
若不是达成某种形式上的利益安排，附带了一些其他条件，阳光城和当代置业也不会轻易点头，让世纪金源进来捡漏。
现在，有了世纪金源的招牌名头，又有了广州顺熠、北京鼎泛这两家私人企业。
阳光城和当代置业就能让天河源筑与两家暴雷的上市公司隔离开来了。
上市公司那边的违约、纠纷、官司、被执行再多，天河源筑这边照样云淡风轻。
大厦将倾、雷声隆隆的时候，这些民企老板，最擅长的就是做风险隔离、设防火墙了。
有了转移出去的自留地、小金库，上市公司再怎么穷得揭不开锅，也不耽误老板们按时吃燕窝。
这两天有个新闻，ofo小黄车的创始人戴威，跑到美国搞投资去了。
但是，在国内ofo小黄车的App里面，还有上千万用户的的押金，没给退回来。
最疯狂的时候，ofo小黄车的估值，站上了几百亿，后来连99块钱、199块钱的押金，都不给退了。
有人大致算过，ofo小黄车欠着的用户押金，还有十几个亿。
ofo小黄车倒闭之前，戴威早就把自己与公司隔离开了。
财富和荣耀都是老板的，债务和麻烦才是公司的。
如今，国内韭菜们与戴威的隔离带，更遥远了，那是一片茫茫的太平洋。
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