在过去的20年里，我国房地产市场快速发展，随着城镇化的推进，大量的农民进入城市打工，人们的生活水平也随之提升，人们开始有了在城市中置业安家的愿望，而这个愿望也在不断的扩大，最终成为了一种需求，导致了前期住房供不应求的局面。
为了满足市场的需求，房地产业也加快了住房的建设，尤其是当住房保值升值的特性开始凸显以后，人们购买住房的热情就更高涨了，因为大多数人都想要既有一套房，又有一个好的投资方式，住房可以同时满足两个需求，在这样的市场热潮下，我们的商品房建筑面积、销售面积、销售额、房价水平等指标都创下了历史新高。
但是在过去的两年时间里，原本非常火爆的房地产市场已经不再那么火爆了，各种房产市场的数据都有了一定程度的下滑。在过去的两年中，我们的商品房销量并没有创造更多的历史记录，反而有了很大幅度的下降。在过去的两年中，我们的商品房销量只有13.3万亿元，而去年是18.1万亿元，其下降幅度显而易见。
而在这段时间里，我们也出台了许多政策来刺激买房，比如降低首付，降低利率，给予补贴等等，使得一套房子的价格下降了好几万，但是买房热情却并没有高涨。即使到了现在，这个时候的房价依旧处于低迷状态。对于这一现象，许多人都有自己的看法，那就是近几年房地产飞速发展导致了供需失衡，造成了房地产供应过剩！
然而近期，住建部政策研究局前局长陈淮指出，“房屋过度供应”只是一个笑话，“房屋过度供应”还言之过早。他认为随着中国现代化的发展，我们还要建造更多、更好的房屋。
这位专家的观点是我们没有住房过度供应问题，我们要建造更多的住房。虽然不清楚他是如何得出这样的结论的，但是大部分网民都不认同这种看法。因为目前房地产市场上有很多消息都证明了我们房地产市场存在着过剩的情况。
比如这两年多来，二手房市场的挂牌量一路飙升，就连一、二线城市的挂牌数量都超过了十万、二十万，而市场的消化速度远远赶不上供给速度，所以很多二手房基本都在低价抛售。而新房的交易量并不算太好，显然，房屋的供应远远超过了需求！
而对于三四线城市的房地产市场，就更不用说了。许多三四线城市在这几年里新建的新楼盘，即使是售罄了，在夜晚亮灯的比率也只是少数，可见，那些房子里并没有住满人。
现在，我们的城镇化率已经达到了65%，城镇常住人口也超过了九亿，所以，可以说，想要进城的人都进城了，没有进城的人，将来也不太可能再进城了。而在乡村里，还剩下的几亿人，一定会留在乡村里，进行新农村的建设。随着人口优势的逐步消退，今后的买房规模，一定会比以前要小，这是有数据可以支持的！
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