11月20日晚间融创中国发布公告称，公司境外债务各项重组条件已获满足，并于当日正式生效。据券商中国统计，融创整体化解了约900亿元的债务风险，为其他房企化解债务危机提供了样本，有助于提振市场信心。消息一出，隔天房地产板块集体大涨，申万一级房地产板块领涨全市，涨幅达到2.23%，个股中深振业A、大龙地产、三湘印象等多股涨停。
众所周知目前影响房地产行业发展的重要因素就是债务问题。由于房地产是一个长周期的产业，其串连起来的资金链一旦断裂即会对整个循环造成冲击，其波及的行业范围之广远超想象。因此受债务问题叠加温和经济复苏的影响，今年以来房地产板块的走势稍弱，据Choice数据显示，今年年初至11月21日，中证全指房地产指数累计下跌了18.74%。
而近期的中国融创债务重组完毕的消息在阻断民营房企风险蔓延，促进市场预期扭转，维护企业债券融资稳定等方面的起到了重要的作用；再结合政策端持续发力支持房地产行业合理融资，继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资，房地产行业的债务问题将得到有效的解决。那么对于金融市场来说，这无疑将是一个利好消息，能够有效缓解市场对于房地产企业债务问题的担忧。
近两年，房地产行业经历了大幅的波动，行业格局变化不断，销售、拿地、融资多方面规模房企间的分化愈发明显。这种分化的趋势很难在短期内发生改变，行业的新时代已来临，能够穿越这轮行业收缩期的房企都将迎来竞争环境明显优化的行业新格局。
最后从估值的角度进行分析，当前房地产板块已经处于底部区间，配置价值凸显。据Choice数据显示，中证全指房地产指数目前的市净率为0.78，历史分位数仅为0.91%。面对风险与机遇并存的房市，选择一只跟踪房地产指数的基金产品较为稳妥。我最近一直在关注南方中证全指房地产联接C（004643）和A（004642），其紧密跟踪中证全指房地产指数，借助它来抄底房地产板块可能是个不错的选择。
#利好频发，地产股大反攻##北交所行情能持续多久？##荣耀借壳上市传闻再起##数据要素再迎政策催化#
自选关注：
$南方房地产ETF联接C(OTCFUND|004643)$
$南方房地产ETF联接A(OTCFUND|004642)$
$黑牡丹(SH600510)$
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