最近又一利好房市的重大利好政策出炉啦!11月22日深圳市发布通知，从23日起深圳调整了二套住房最低首付款比例。其中，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%。消息一出，隔天A股市场中房地产板块就大涨2.29%。
受国内宏观经济温和复苏的影响，今年房地产行业的表现较为平淡。据国家统计局数据显示，10月份一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.3%，北上广深四大城市中仅上海环比上升。尽管前期各大城市已经推出了不同程度的房市优惠政策，例如“认房不认贷”等等，但大多效果一般，未能彻底扭转楼市的行情。但是本轮深圳楼市的政策调整幅度在一线城市中是最大的，其取消了750万元的“豪宅线”，这意味着享受优惠政策的普通住房范围有所扩大，有利于降低购房成本，从而进一步提高房地产市场信心。与此同时，深圳本次政策的出台也增加了市场对于北京上海房市政策松绑的预期。
对于今年处于持续调整的房地产板块而言，本次超预期的利好政策无疑是一剂强心针。居民端针对房地产的需求有望在政策的催化下持续上升，进而改善房地产企业的营收端情况，分子端有望得到修复。与此同时，房企的债务风险也有望在政府，银行及其他金融机构的合作之下得到控制和化解。目前金融机构部门正在起草一份“白名单”，名单内的企业将获得信贷，债券和股权融资等多方面的支持。在营收和负债两端同时得到改善的情况下，长期低迷的房地产板块有望迎来拐点。
对此东莞证券认为，相信持续的房地产优化政策、支持房企及个人住房融资，乃至于更为长效的房地产机制的建立值得期待。持续的利好政策叠加之下，相信行业基本面逐步改善，将能走出本轮调整周期的底部。
这样看来，有鉴于目前房地产板块处于历史底部区间，叠加持续利好政策影响，各房企在营收和负债两端有望提升，从而带动板块回升，因此当下时点可能是布局房地产的较好时机。当然在目前大盘仍然处于横盘震荡的阶段，通过配置相关指数基金不失为一种稳妥的选择。我最近配置了一点南方中证全指房地产联接C（004643）和A（004642），其紧密跟踪中证全指房地产指数，想要抄底房地产板块的朋友们不妨看看这只基。
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