来源:密探财经(ID:Spy Finance)
刚刚,据西南联合产权交易所消息,丰谷酒业公司拟集中出售32套房产,全部来自位于绵阳总部的“丰谷酒业大厦”。
据介绍,丰谷酒业大厦位于四川省绵阳市涪城区涪城路169号,于2000年建成,总占地2376.54㎡(约合3.56亩),总层数19层。
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来源:西南联合产权交易所
其中,地下1层用途为其它,地上1-4层为商业用途,5-8层为办公用途;9-18层为住宅。
从地段口岸看,丰谷酒业大厦作为绵阳市已建成20多年的早期地标级商厦,处于城市中心地带,紧邻百盛购物中心、茂业百货以及绵阳市中心医院等。
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透过表格计算可知,这32套房产总报价8419.2万元,该标的房产均无抵押、无查冻等,且丰谷酒业大厦原权证为大证,于2023年11月底已完成同一权利人分割变更。
丰谷酒业大厦7、8层部分房产现由丰谷酒业公司自用,其承诺受让方付清全部交易款且西南联交所出具交易凭证之日起3个月内完成清退与交接。
有意思的是,围绕此次产权集中出售,绵阳商业银行可协助买方提供银行贷款服务。
这么一来,这家知名酒企的房子不仅可以快速变现,也能给本地银行增加贷款业务量,买方也减轻了自有资金的支付压力,可谓“一举多赢”。
换句话说,房地产仍是当前盘活经济金融不可或缺的关键角色。当前,楼市持续低迷,很显然不符合各方期望,2024年“稳楼市”仍需多方努力。
实际上,丰谷酒业当前还是持有绵阳商业银行2.9%的重要股东,位列第十大股东,而如今集中卖房,仍不忘关联方。也就是说,“肥水不流外人田”。
但前不久,风谷酒业所持绵阳商业银行2.9%股权已被公开挂牌出售,涉及4760万股,对外报价约2.76亿元,折合每股5.8元。对照当前A股上市城商行的最新股价,丰谷酒业这个报价确实不便宜,甚至偏贵。
目前,丰谷酒业由四川发展持股60%,绵阳科技城集团持股40%,除了参股绵阳商业银行之外,还参股了天府商品交易所、长城华西银行、巴中中银富登村镇银行、德阳文庙广场开发公司,以及全资控股火把液酒业等。
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2022年底,丰谷酒业在经销商大会上明确提出“开启二次创业”,将全面进军全国市场”。此消息一出,引发外界热议。
2023年以来,对外号称“川酒新金花”的丰谷酒业,以“低醉”为卖点,在省外拓展势头迅猛,比如重点切入河北、河南、陕西、山东、广东、江苏等。
11月底,丰谷酒业曾召开了2023年川渝经销商业务分享会,总经理卢中明指出当今白酒发展主要凸显出“量减价提、渠道分化、品质引领”等几大特点。丰谷酒业已形成以酒坊、酒王、曲酒为主的“3+2”产品体系,通过渠道细分、靶向营销、场景营销等,将品质丰谷开始全国化市场战略布局。
从产品端看,丰谷壹号、酒王系列属于中高端产品,其中壹号黑陶、纸装及透明装三款系列均在千元以上,酒王系列跨度比较大。
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比如酒王经典、酒王·12 的500ml指导价均为528元/盒,酒王·20及酒王珍藏500ml指导价680元/盒,酒王工匠500ml指导价780元/盒,酒王私藏版600ml指导价1888元/盒。
再看丰谷酒王高端收藏,酒王“春夏秋冬”系列1500ml指导价1888元/盒,酒王30年500ml指导价2380元/盒,酒王30年大坛4L指导价1.88万元/盒。
丰谷中端价位酒主要是4款特曲系列,最便宜的特曲经典、精品指导价均为198元/盒,透明装298元/盒,复古版398元/盒,光瓶酒如黑渊系列及头曲、二曲系列,指导价在百元及以下。
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为适应新战略,丰谷酒业积极推动运营突围,涉及4大方面:
1、“事业部+分公司”的双轨制运营;
2、从厂家到商家、再到消费者全程数字化管控;
3、成立低醉白酒研究院,打造“低醉型”白酒品类,始终坚持品质营销;
4、实施“三级督导、分级授权”管控,实现价值刚性、物流良性、费用柔性的市场管理。
综上来看,丰谷酒业一番“卖卖卖”操作,就是想回收资金,聚焦白酒主业,以谋求在当前白酒新趋势下的市场能快速突围。
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