易商仓储物流REIT获上交所反馈 项目运营情况、出租率等受关注

睿思网讯：1月22日，中航易商仓储物流REIT获上交所反馈，其中项目运营情况、出租率，租户储备情况、估值合理性、项目合规性，原始权益人及其关联方境外上市REITs情况等问题获关注。

据了解，12月1日显示，中航易商仓储物流REIT于2023年12月申报至上交所并获受理。

中航易商仓储物流REIT拟发行规模约28.75亿元，2024年起未来两年预测的可供分配金额分别为1.25亿元、1.28亿元，现金流年化分派率分别为4.36%和4.46%。

据悉，项目原始权益人ESR集团（易商）是亚太区最大不动产管理公司，总资产管理规模建筑面积4700万平方米，其中中国地区1470万平方米。ESR集团（易商）是专注于亚太区的领先综合物流地产平台，在国内的18个城市拥有超过370万平方米的开发项目储备，可扩募资产丰富。易商集团子公司上海易之商企业管理服务有限公司作为资产的外部运营管理机构，持续深耕国内市场，具有市场领先的招商能力及仓储物流运营管理经验。

资料显示，项目底层资产易商集团旗下的富莱德昆山物流园（一期、二期、三期），总占地面积合计约41万平方米，建筑面积合计约43万平方米，可租赁面积约38万平方米。其中，富莱德昆山物流园三期是中国华东地区第一座四层大跨重载物流仓库，也是目前中国华东地区最高的物流仓库。