奇葩!!建发股份业绩预告--业绩大降说成赚钱

先看预告：

1.经公司财务部门初步测算，预计 2023 年度实现归属于母公司所有者的净
利润为 118 亿元到 142 亿元，与上年同期相比，将增加约 55 亿元到 79 亿元，同
比增加约 88%到 126%。

你以为赚钱了！其实再看说明

本期归属于母公司所有者的净利润增长的主要原因
2023 年度，建发股份归属于母公司所有者的净利润预计同比增长约 88%到
126%，增幅较大主要是因为 2023 年第三季度将红星美凯龙家居集团股份有限公
司（以下简称“美凯龙”）纳入本公司合并报表，确认重组收益所致。
根据《企业会计准则第 20 号一企业合并》第十三条的规定，“购买方对合
并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，应当计入
当期损益”。本公司及控股子公司联发集团有限公司（以下简称“联发集团”）
以现金方式收购美凯龙 29.95%的股份，交易对价（即合并成本）为 62.86 亿元，
低于取得的美凯龙可辨认净资产公允价值，两者的差额 95.87 亿元即为重组收
益，按照《企业会计准则》的要求，重组收益计入“营业外收入”科目，其中归
属于母公司所有者的重组收益 94.91 亿元。该重组收益无相应的现金流入。

这段一般人都迷糊了，怎么就赚了95亿，仔细瞧发现原来买了美凯龙的股票算成赚钱了。太奇葩了。说白点就是：建发股份花了62亿买了13亿股美凯龙股票，每股4.8元的价格买的。怎么算的赚钱呢？是用美凯龙每股净资产12元算，那么就赚了95亿。是这样算的赚钱！太奇葩了，没有现金流入，算赚钱！

再来看看美凯龙当时4.8元，现在已经跌到3.5元，比4.8元净亏损30%，所以当时的62亿相当于亏损了18亿了。而且美凯龙年度财务出现亏损。若美凯龙不能盘活赚钱，后续会亏的更多。

建发股份每年分红约30%，这算的95亿没有现金流入，分个屁的红。而且美凯龙股票比账面已经亏了18亿，故即使按去年赚的净利润62亿算今年的，也就是说62-18=34亿，利润大降50%。而且现在美凯龙股票还可能继续跌，还会继续亏。

故实际预期到时应该只有去年的分红的一半就不错了。去年10派8，今年顶多10派4.   

如此奇葩的会计计算方式。把纸面财富说成盈利！