近日，碧桂园文商旅宣布成功签约成都航天科技大厦项目！
这是近两年碧桂园文商旅在川内签约的第七个项目，其勃发的活力与母公司碧桂园的暗淡形成强烈对比，随着碧桂园被关联方提起清盘呈请，也让碧桂园文商旅的未来蒙上一层阴影。
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签约成都航天科技大厦项目
资料显示，成都航天科技大厦项目位于成都市锦江区新光华街，背靠天府广场，紧邻COSMO财富中心、仁恒置地广场、皇城商业广场等综合体，商业氛围浓厚，交通便利，人流量较大。
成都航天科技大厦位于十字路口，建筑昭示性强，总建筑面积 12 万平方米，建筑高度 170 米，地上 42 层，地下 4 层，以超甲级写字楼、品牌底商为主业态，群楼 1-5 层及 6 层配置高端商户商场、多功能的会议室、餐厅、会所等高端商务配套共享空间。
｜图源网络
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逆势拓展
2 年入手7个川内项目
整理近两年公开资料可见，这是碧桂园文商旅在川内拿下的第7个项目，签约主要集中于成都，以及川内实力较强的城市南充、德阳等。
｜整理自公开资料
早在2022年7月20日，碧桂园文商旅集团与成都正天投资有限公司就成都新津新悦广场项目完成签约，将旗下商业产品线“碧乐时光”引入四川。
仅4个月后，作为碧桂园文商旅集团在川渝地区倾力打造的碧乐城系列标杆商业综合体，成都新津碧乐城项目亮相。
具体来看，以新津碧乐城为核心的碧乐城商圈，是集居民生活服务、购物休闲、教育体验、文化创意、商务服务、楼宇经济等相关产业的商业体。
主打首店经济，新调改品牌超45家，首店占比超50%，包括星巴克、瑞幸、好利来、楠火锅、霸王茶姬等；连锁品牌均在新津创品牌销售新高，好利来、霸王茶姬、煎饼道等品牌开业销售均排成都区域前列，星巴克、小南姜、粒上皇、李与白等销售均远超投资预期。
当前，碧乐城已入驻永辉超市、麦当劳等商户共计93家，2023年截止9月销售超1.8亿，客流超480万，为区域内唯一全业态购物中心。
目前，企业仍处于不断扩张中，通过招聘软件可见，文商旅还在不断招聘相关岗位人才。与常规房地产相关企业人员紧缩的情况，形成巨大反差。
｜图源网络
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碧桂园文商旅是谁？
回溯到2005年，碧桂园集团便创建了商管团队，并于2013年独立成为碧桂园子公司，经过14年的发展，碧桂园文商旅集团于2018年整合成立，成为碧桂园旗下多层级市场的商业空间资产运营服务商。
2021年，碧桂园文商旅资产注入碧桂园服务，计划未来五年时间实现百亿营收。
本地比较熟悉的是，2021年2月2 5日，碧桂园服务称以交易总价暂估48.47亿元收购蓝光嘉宝服务64.62%股份。
据披露，蓝光和骏持有蓝光嘉宝服务约1.16亿股，占蓝光嘉宝服务总股本的65.04%，除去蓝光和骏持有的内资股0.42%，剩余全流通H股部分悉数卖给了碧桂园服务。
一方是在物业管理行业内显得特立独行又风头正盛的碧桂园服务，另一方是头顶中国西部地区首家登陆港股的物业服务企业光环的蓝光嘉宝服务，这笔收购案可以算是中国物业史上罕见案例，其暂估48.47亿元的价格也创下业内收购记录。该消息一经披露，业界一片哗然。
随后，碧桂园文商旅实现快速发展。
在碧桂园集团公布2022年度成绩单上，商业运营管理业务收入同比增长96.5%，在逆市中取得亮眼成绩，更透过轻资产外拓不断扩大布局规模，迎来跨越式发展。
在2022年，碧桂园文商旅集团获取外拓项目35个，总建面113万m，外拓项目已落子14省24市，华东、西南、华中、东北、西北均实现突破，轻资产外拓业务位列行业前三。
在这一加速布局的进程中，碧桂园文商旅集团凭借成熟的运营实力，为当地市场注入源源不断的活力。
其中，成都事业部也延续了蓝光的血脉，被命名为：蓝光全维商业事业部。
最新消息，碧桂园文商旅集团在2023年获得轻资产项目29个，其中包括19个商业类项目。2024年内，碧桂园计划开出南通海门碧乐汇（已开业）、珠海佑里碧乐城、常州510碧乐时光、濮阳南乐碧乐汇、南宁五象碧乐时光等超5个项目。
在碧桂园文商旅的扩张计划中，包含“碧乐城”、“碧乐时光”、“碧乐汇”、“城市高端购物中心”、“特色主题商业”5条商业产品线，分别对应城市型一站式购物中心、区域型商业街区以及社区型购物中心等，以便于快速复制落地。
相信很快，上述新拓商业项目将以“碧系”品牌重新亮相。
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房企“挤”占商业赛道
碧桂园文商旅又干到了TOP1
提到商业地产圈发生的大事，相信大家不约而同会想到万科的组织架构调整：宣布成立商业事业部，统领万科7区域的商业业务和印力集团，视为行业风向标。
越来越多的商业地产企业将目光转投轻资产赛道，以国内第一规模万达商管(也是行业内“轻资产转型”最早的企业之一)入局为计，中国商业地产的轻资产浪潮已经奔涌了十年。十年来，不仅涌入了越来越多的入局者，一些企业商管轻资产运营平台逐渐从传统开发模式中剥离出来，形成独立赛道。
在房地产缓慢筑底和商业地产较大的存量消耗背景下，轻资产商业迎来了一定的增长空间。发展至今，国内轻资产商业的竞争格局和可行性如何？
据统计，2023年国内主要21家商业地产开发和运营企业新外拓轻资产商业项目77个，除了部分存量改造项目，还有一些新建和待建的新商业项目。其中碧桂园文旅、华润万象生活、万达集团是新拓数量最多的三家企业，而碧桂园文商旅凭借19个项目，再次问鼎TOP1。
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母公司碧桂园被提起清盘
将面临一定负面冲击
碧桂园文商旅从过往发展以及大集团身上，积累了项目产业人才和运营模式、管理模式的经验，甚至在设计、投资、运营上，全链条的经验都是得益于过去积攒，所以现在做轻资产的时候更游刃有余。
但如今，地产行业趋于平淡，近日，碧桂园遭债权人提起清盘呈请，当日，碧桂园股价一度跌幅超12%。
参考其他类似企业，据不完全统计，至少已有20家房企遭遇过债权人清盘呈请，包括中国恒大、融创中国、旭辉控股、花样年、新力控股、佳源国际、龙光集团、弘阳地产、中梁控股、祥生控股、大发地产等。
仅中国恒大被香港高等法院正式颁令清盘，更多房企通过和债权人的沟通，已经撤回清盘呈请或相关呈请已被法院驳回。
对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，对于碧桂园单一债权人的这一呈请，香港高等法院是否做出批准，要依据程序，在今年5月17日的首次聆讯日期决定。尽管这是正常现象，但由于清盘呈请的舆论效应大，部分利益相关者对此理解更偏向于风险加大的角度。因此，对于保交楼、碧桂园在售项目的销售、对于境内外债权人等，心理上的影响比较大。
对于碧桂园文商旅而言，将面临一些负面影响，包括母公司困难之际，和子公司“生死一线”，存在连带着一同陨落的可能性。
就算母公司碧桂园带来的负面影响有限，行业内也是竞争不断，如今各大企业拥挤进商业赛道，碧桂园文商旅将面临多路夹击的问题，虽然规模做起来了，但实际的收益才更加重要。
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专家观点：
碧桂园文商旅有着一套成功的商业模式
诸葛数据研究中心高级分析师朱丽平
碧桂园文商旅在商业运营方面有着一套相对成功的商业模式，并且正在继续积极地运用和发展这一模式，综合来看，碧桂园文商旅集团似乎在商业领域有着明确的发展规划，通过签约一系列商业项目来展现其对市场的信心，并且正在以轻资产模式继续推动业务的发展和成功。
碧桂园作为一家知名的地产开发商，具有良好的品牌声誉和市场知名度，有利于在商业领域建立起竞争优势。加之，碧桂园文商旅集团的商业布局丰富多样，包括写字楼、商场、酒店等，有朝向多元化发展方向，另外，作为大型地产企业，碧桂园文商旅具备丰富的资源和资金实力，有能力运营商业项目。在房地产市场暗淡时，开发商可能会寻求其他增长机会，商业领域是一个有吸引力的选择。
商业领域具备一定的投资回报和稳定性，可以为开发商提供稳定的现金流和多元化的盈利来源。同时，商业领域中也存在激烈的竞争和市场风险，需要开发商具备相应的市场洞察和运营能力。
总而言之，商业领域可能会成为房地产行业暗淡后的拓展机会，因为商业领域具有丰富的多元化投资机会和持续的创新发展趋势，可以为房地产开发商和地产巨头带来新的增长机会。
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