有股票主播强烈看好未来宅基地自由交易相关概念，大致观点有：
#未来农村宅基地必定放开为自由交易。
#每个国人都有庄园梦，什么是庄园梦？意思就像以前外国那种庄园，即超大面积的地块，大房子，还有类似园地园林泳池牧场之类，反正就是理想中的大庄园了。
#穷人才往拥挤的城市跑，富人都往美丽的农村跑去实现庄园梦。
#未来的经济动力，只有放开农村宅基地，由富人买下大块土地，雇人打造豪华庄园，才能拉动经济。
我不知道他出于什么目的，是自己买了宅基地相关的股票，例如房地产、建筑建材、银行贷款类的，还是家电家居这些，然后鼓动这些观念，让大家帮他推高股价呢？还是只是停留在理论层面，只是想涨粉通过打赏之类赚钱呢？
这些观点，乍看起来，的确好像很有道理，的确也是通往美好未来的理想道路之一。
但是，别忘了你是主播，你的观点很多人看，发文，发观点，有没有想过，这些观点能不能经得起推敲？我总觉得哪里不对劲，但是一下子也没有比较好的思想来反驳。
那么，我同样是主播同样是博主，同样是职业做投资的，我就是要较真，就是要弄个明白。于是，我开始做功课了，查各种资料，结合自己的知识和经验。我先不说自己的观点，先一条条来看前面那些观点站不站得住脚。
1、 驳斥观点“未来农村宅基地必定放开为自由交易”。
这个观点，如果放长时间，例如50年100年，倒也真是有可能。但是我们做投资的，说这么长就没有意义了，按照大部分人的接受程度，这么看好，那么想必是预测3年内就能放开了，这个时间不过分吧。
那么，这个时候，我就明确我的观点：5年内，农村宅基地都不可能完全放开为自由交易。
你们自己搜索一下宅基地的历史，分为三个阶段的。
第一个阶段是建国初期1949-1958，宅基地私有制阶段。那个时候真的就是私有制，即通过土地改革，鼓励农民斗地主，分地主的土地，把地主斗了，土地就是自己的了，这样的确大部分人都有积极性。有一种观点认为，这样能够借助贫下中农的力量，把一些不支持新中国的地主干掉。。。。
第二个阶段是1958-1978年，宅基地公有私用制度确立阶段。一句话就是：所有权属于集体，使用权还是属于农民，还有一些其他细则。再大白话一些，就是：土地是集体也就是国有的了，不是你们家族的，不过呢，祖辈留下的房子，这个房子的确是你的，但是呢，一旦房子倒塌，那么，对不起，你不是想重建就重建的，要满足一些条件，例如，必须是本村户口。
第三个阶段是1978至今，宅基地公有私用制度强化和使用权限制流转阶段。说白一些，跟第二阶段其实差不多，只不过早就有很多人像上面提及的博主一样打农村宅基地的主意，特别是上个世纪末随着城市人口剧增，很多有钱人想回乡建房时，国家就特别限制了，宅基地的交易流转，特别限制尽量不能让城市户口的人在农村乱建。
时间来到2020年左右，好像又试行了宅基地“三权分置”，我也好奇，除了我们文化人能轻易理解，普通农民很难理解的所有权和使用权外，还有一个什么权，一查，是资格权，意思就是：土地归集体所有，而农民有资格权，就是说农民还是这个房主，只不过，使用权可以外租给其他人，再一看细节，类似这些规则：同村的才可以买卖，或者非同村而同县的也可以，但必须有第二套房等等。
看到这里，我就明白了，为什么诸多限制？答案是：就是怕农民把唯一的住所卖掉，就是怕农民流离失所，想象一下，如果很多穷人没地方住了，没饭吃了，接下来会做出什么事情来呢？历史就在那里，改朝换代基本都是什么事情导致的呢？
所以，看到这里，聪明的你还指望农村宅基地完全放开吗？
有些人会抬杠，为什么发达国家土地是私有制，居住的人交不起房产税的时候也会被赶走被拍卖房屋，为什么他们敢赶人，我们为什么不能学他们？当然这个又要做功课了解了，人家的救济制度是什么？人家发达国家的物质丰盛程度如何？人家是怎么区别对待懒人和真正的弱者的？这个不深谈。反正我们这个生产力水平，还没法完全照搬人家的做法。
二、驳斥观点“穷人才往拥挤的城市跑，富人都往美丽的农村跑去实现庄园梦。” 。
我问你一个问题，如果城市户口的你很有钱了，你会放弃城市回乡享受吗？生大病了，你敢找乡村医生吗？镇级医院分分钟叫你去县城或者市级医院，你和家人的命那么值钱，会放心给医疗设备不好的小医院看吗？做手术呢？村里，方便吗？你一个人两个人回乡，不算真正的回乡，带着一个大家族放弃城市回乡才是真正的回乡，你敢吗？乡村小学一个班稀稀拉拉几个小朋友，老师呢，是可能读过些书的人兼职的。然后，一个初中也是一个班就几个人，整个初中就二三十人，其中十来个女生，就有8个怀孕的，这样的农村环境，你敢让你的孩子上吗？庄园梦，一直都有，在大城市一样可以实现超大别墅超大庄园，在大城市城郊更容易实现，那么真正的有钱人为什么要真正往农村跑？
三、驳斥观点“未来的经济动力，只有放开农村宅基地，由富人买下大块土地，雇人打造豪华庄园，才能拉动经济。”
这个思维，本质还是通过房地产拉动经济的思维。但是实际情况是，房地产经过20多年的高歌猛进，现在已经是供过于求，再加上新生人口明显下降，已经不可能有理想的涨速了。农村宅基地，人家早就打过主意，实际上也已经运作了，君不见各种征地补偿造成拆迁户富得流油等等事情吗？只不过，这二十几年的征地拆迁建造几十层的电梯房，这个事情是给了大型开发商来干，而你这个放开宅基地的思想，理论上跟历史某段时期一样，是个人跟个人交易，但本质就是相同的房地产经济。通过多少大型开发商，弄得房子都过多了，经济都衰退了，还能指望通过很少的富豪的庄园就能重新拉动经济？
好了，我不装杯不说过分的话，咱是投资人，老老实实做功课思考问题。
综上所述，房地产已经不可能长期高增长了，那么，什么板块有高增长的潜力呢？
答案在（下篇）
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