天天房产4月2日讯，SOHO中国有限公司（SOHO中国，0410.HK）公布截至2023年12月31日止的年度业绩，提及2023年归母净亏1.8亿元，欠缴20.43亿元土地增值税和相关滞纳金。
归母净亏1.8亿元
公告披露，报告期内，SOHO中国实现营业收入16.79亿元人民币，同比下降约5.4%。毛利13.78亿元，同比下降约4.1%，毛利率约为82%。年度归属母公司股东净亏损达1.8亿元人民币。剔除投资物业评估值变动及一次性税费后本年度来自经营活动之归属母公司股东净利润约为人民币2.69亿元。
截至2023年底，SOHO中国的净资产负债率为41%，平均借贷成本约为4.7%。该集团的总借贷共计约158.85亿元，借贷以集团的投资物业作为抵押，净资产负债率约为41%。
报告期内，该SOHO中国投资物业平均出租率回升至约78%，物业租赁业务毛利率仍保持稳定，维持在82%左右。
累计158.85亿元借款
另，公告披露，于2023年12月31日，SOHO中国集团的流动负债超过流动资产为人民币73.7亿元。截至2023年12月31日止年度，该集团与主要现有借款的贷款人签署了补充协议，修改还款计划，涉及借款金额共计人民币72亿元，其中包括本集团于2022年12月未按期偿付的借款人民币5968.2万元。同时，于2023年12月31日，该集团的银行借款及其他借款共计人民币158.85亿元。上述借款以该集团持有的账面价值为人民币539.44亿元的投资物业作为抵押。
于2023年12月31日，该集团非受限的现金及现金等价物为人民币7.79亿元。
未付20.43亿元土地增值税和相关滞纳金
此外，SOHO中国的一家子公司北京望京搜候房地产有限公司于2022年8月收到当地税务机关的税项缴纳通知，要求其在2022年9月1日前支付望京SOHO项目塔1和塔2的相关土地增值税人民币17.33亿元，自税款滞纳之日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。于2023年12月31日，已支付土地增值税人民币1.27亿元，尚有20.43亿元的土地增值税和相关滞纳金未被偿付。
42.03亿元银行借款本金有可能出现交叉违约
土地增值税的滞纳导致该集团于2023年12月31日合计人民币42.03亿元的银行借款本金有可能出现交叉违约。交叉违约借款本金为人民币42.03亿元，利息为人民币1417.9万元，其中包括根据原合同约定的还款日在2024年12月31日之后到期的借款，由于可能会被相关贷款人要求立即偿还，因此于2023年12月31日将其重新分类为流动负债。
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