一周行情回顾：本周（2024/04/01-2024/04/07）申万房地产指数下跌1.45%，跑输上证综指2.38pct，在各类板块中位列第27/31，恒生地产建筑业指数下跌0.82%，跑输恒生综指1.50pct。
本周涨幅前3的地产公司分别为：天誉置业（16.67%）、空港股份（11.54%）、派斯林（8.24%）；本周跌幅前3的地产公司分别为：万科企业（-20.11%）、正荣地产（-18.57%）、珠光控股（-18.37%）。
本周恒生物业服务及管理板块下跌1.95%，跑输恒生综指2.63pct，在各类板块中位列第12/13。本周涨幅前3的物业公司分别为：佳兆业美好（12.33%）、新城悦服务（8.89%）、旭辉永升服务（7.75%）；本周跌幅前3的物业公司分别为：世茂服务（-10.59%）、合景悠活（-9.59%）、金科服务（-8.55%）。
地产市场监测：本周（2024/03/30-2024/04/05）30个大中城新房成交面积178.49万平方米，同比下降36.48%，环比下降49.20%。15城二手房成交面积146.33万平方米，同比下降26.94%，环比下降36.64%。监测16个重点城市库存面积11864.44万平方米，环比下降0.53%，去化周期134.69周，较上周缩短12.71周。上周（2024/03/25-2024/03/31）100大中城市土地成交建面3236.96万平方米，同比下降31.04%，环比上升131.24%；溢价率为5.86%。
房企融资情况：本周（2024/04/01-2024/04/07）房企境内新发债总额为80.39亿元，同比下降33.39%，环比下降70.87%；债务总偿还量为77.63亿元，同比上升27.68%，环比下降70.60%；净融资额2.76亿元。
风险因素：政策风险：房地产调控政策收紧或放松不及预期。市场风险：房地产市场销售情况恢复程度不及预期，行业资金压力缓解不及预期。
$恒生高股息ETF(SH513690)$$恒生指数(QQZS|HSI)$$万科企业(HK|02202)$
文章来源：海通证券
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